Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Какие варианты размены 3 комнатной квартиры ?

Наталья
Вся Россия
2 438
18

Добрый день! Ситуация следующая: есть 3 комнатная квартира, 59,7 квадратных метров, поделена на 3 равных доли. 2 жильца хотят съехать. Какой вариант лучше: размен квартиры на 2 любые или продажа двух долей и затем совместной покупки каартиры при сложении этих долей? Район Тушино, 1 минута от метро, сады, поликлиники, торговые центры, парикмахерские и тд и тп. Заранее спасибо!

Автор
18
Наталья
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
29 320 969 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
28 946 700 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
студия, 26 м², этаж 4
65 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 4
Прокшино
15 мин.
ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 3
Юго-Западная
15 мин.
улица Академика Анохина, 6К3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
27 100 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 19
Калужская
15 мин.
улица Обручева, 24, Москва
18 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:21
Лучший совет
Наталья, какой размен??? Вы СССР что ли вспомнили?)) Теперь все делается через куплю-продажу - это выгоднее, быстрее и реальнее. Разъезды через обмен умерли еще в прошлом тысячелетии :)
13
0
186/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:23
567 статья ГК к этому не относится разве?)
0
0
42/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:26
Договор мены есть в ГК, меняться никто не запретил, но найти желающих меняться квартирами стало нереально. Даже базы с объявлениями об обмене все поумирали.
0
0
156/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:31
Все поняла, в общем вариант только ее продать полностью и купить 2 какие нибудь хоть какие за МКАД? Спасибо )
0
0
109/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 февраля 2018, 15:35
Ну да. Метрами уже никто не меряется, меряются ценами, а потому разменять без доплаты шестидесятиметровую треху на две отдельные квартиры без потери каких-то плюсов никак не получится.
0
0
186/50 000
Надежда Гарнюк
24 февраля 2018, 12:40
Денис, больше нимкому так не говорите, а свой комментарий лучше сами удалите.
0
0
77/50 000
0/50 000
Денис Потапкин
23 февраля 2018, 17:40
Про удаление контактов - спасибо не знал.
Тогда еще раз отвечу на вопрос. Самый лучший вариант это 3-ему собственнику выкупить у двух жильцов их доли. Но для этого необходимо понимать стоимость жилья и стоимость каждой доли в отдельности. Так как вы имеете 1/3 в данной квартире то у вас первоочередное право покупки а значит без вашего согласия продать они не смогут ну и вы можете за счет этого гнуть свою линию и купить доли по цене значительно дешевле рынка. Если что пишите, буду рад помочь Вам в данной ситуации
0
0
524/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 февраля 2018, 16:49
Денис, не вписывайте в комментарий свои контакты - удалят.
0
0
58/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
21 февраля 2018, 15:08
Наталья, автор вопроса! Не "продать, а потом купить", а одновременно и продать и купить!
2
0
88/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
21 февраля 2018, 11:42
Скорее всего получится так 1 комн. Москва+1 комн.МО. А вот где выйдет Москва и МО выбирать уже особо не придется.Продажа должна быть всей квартиры,потому что с долями ничего не получится,если только 1 квартира МО и естественно с одновременной покупкой.Это не размен,обмен,это альтернатива.
1
0
289/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
20 февраля 2018, 23:55
Если один из собственников хочет Вам продать свои доли, то вопрос цены. В любом случае сделка через продажу квартиры целиком и покупка двух квартир в соотношении цене-качество/местоположение- главный критерий ценообразования.
2
0
225/50 000
0/50 000
Илья Миронов
20 февраля 2018, 19:56
Даже если мерить метрами. У Вас 60 квадратов. Вы можете на эти деньги и приобрести 60 квадратов того-же качества.
То есть даже на две квартиры без доплаты не получиться, так как самая малая стандартная однушка 32 квадрата, что уже на 4 метра больше, чем у вас есть.

(Это если всё таки мерить метрами)
Тем более, что однушки такого же качества в среднем дороже по метражу на 5-10% то...

Доля дешевле в среднем процентов на 30...

Ну в общем только замкад. Или постоянный поиск срочной продажи, а вдруг повезет.
1
0
551/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 февраля 2018, 15:06
без параметров трудно сказать, но 60метровая трешка в тушино - это скорее всего брежневская панелька? если да, то разменять на две любых внутри мкад, к сожалению, однозначно не получится. одна внутри мкад, одна в области - это реально. а в целом - разумеется, продавать всю квартиру выгоднее, чем по долькам, это аксиома.
1
0
321/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:14
9 этажка, квартиры сама на 7 этаже. То есть проще сначала продать- потом купить 2 квартиры или размен лучше?
0
0
108/50 000
не риэлтор
20 февраля 2018, 15:52
да, вполне. если рассматриваете замкадье, то думаю на две приемлемых квартиры у вас должно хватить. если же рассмотреть города немного подальше, типа жуковского или королева, то наверняка хватит и на вариант 2+1. ну, конечно, многое зависит и от вашей квартиры, от ее параметров (какой адрес, что за дом, какие документы, в каком состоянии квартира). если не хотите раньше времени засвечивать их - посмотрите сами по аналогам и составите примерное представление о ее цене. размена, как вам совершенно справедливо отметили, давным-давно не существует. только через продажу, причем в идеале - свободную, это может ускорить процесс
0
0
628/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
20 февраля 2018, 14:29
Добрый день, Наталья. Естественно лучше продавать квартиру целиком, а не долями. Доли стоят дёшево. По цене сказать не могу. Параметры Вы вообще не указали.
12
0
156/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
20 февраля 2018, 15:13
Какие параметры нужно указать? Просто я не знаю, подскажите пожалуйста )
0
0
72/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
20 февраля 2018, 17:34
Наталья, как минимум адрес, этаж и этажность. В общем, если действительно соберётесь продавать, потом можете выбрать здесь специалиста, если будет необходимость. Специалист сможет оценить.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы