Поиск по журналу

Москва и МО

Какое жилье подойдет? ГЖС на приобретение жилого помещения в рамках программы "Жилище" на 2011-2015г.

Дмитрий Куликов

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 640

Здравствуйте коллеги!
Нашли и хотим купить комнату в коммунальной квартире 3-4к.кв. в СПБ.
Возник вопрос относящийся:
1) к параметрам общей площади покупаемого жилья.
2) учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге (15кв.м. в коммунальной квартире) согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»
3) нормативу общей площади жилого помещения по (ГЖС) = 33 кв.м. (указано в сертификате)

Ситуация:
Нашли коммунальную квартиру со следующими параметрами:
Sобщ.квартиры=164,9кв.м.
Sобщ.жилая =111,5кв.м.
Sкомнаты=22кв.м. (ту что хотим купить)

Как рассчитываем:
1) Sобщая МОП = Sобщ.квартиры - Sобщ.жилая =54,40кв.м.
2) Sдоля в квартире жил.площ. = (Sкомнаты / Sобщ.жилая)*100% =19,73%
3) Sдоля в МОП = (Sобщая МОП * Sдоля в квартире жил.площ.)/100% =10,54кв.м.
4) ДОЛЯ В КВАРТИРЕ = Sкомнаты + Sдоля МОП =32,54кв.м.

теперь самое интересное:
И тут встает вопрос о учетной норме по СПб (15 кв.м.) + Требования норматива ГЖС (33кв.м.) и общей площади комнаты с МОП(32,54кв.м.)
По оплате: перечисление гос.средств на счет продавца происходит только после регистрации права собственности и проверки регулятором.приобретаемой комнаты.
Юридически комната чистая.

Одобрит ли регулятор это жилое помещение и не сорвет ли сделку?

P.S.
ГЖС на приобретение жилого помещения в рамках программы "Жилище" на 2011-2015г.
выписан на 1ого человека.
норматив общей площади жилого помещения: 33 кв.м. (это указано в ГЖС)

Автор

Дмитрий Куликов

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 582 421 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

30 820 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Павшино

16 мин.

ЖК "СберСити в Рублёво-Архангельском", В17 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва

27 384 226 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 18

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Беломорская

8 мин.

Ленинградское шоссе, 108к2, Москва

15 комментариев

Василий Сентизов

25 сентября 2015, 12:04

Лучший совет

сея программой еще не сталкивался, но по опыту работы с другими субсидиями провожу следующим образом, составляю ПДКП и с документами на объект отдаю в жилотдел на одобрение, без проблем принимали. После того, как они скажут, что эти параметры прокатят, то только тогда подписываем ДКП.
Может у Вашего клиента есть еще жилье? Не написано в сертификате с учетом имеющего квадратных метров?

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:18

жилье есть-1.к.в. квартира... в Мурманской области, но после покупки комнаты в СПб или ЛО в течение 2ух месяцев необходимо передать квартиру в муниципалитет города

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:20

Жилье есть - 1.к.в. в Мурманской области.
После приобретения жилья в СПб или ЛО передать квартиру в Мурманской области в течение 2ух месяцев муниципалитету города.

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:26

Жилье есть - 1.к.в. в Мурманской области.
После приобретения жилья в СПб или ЛО передать квартиру в Мурманской области в течение 2ух месяцев муниципалитету города.
Больше никаких доп. площадей не указано.
Пишу дословно:
"норматив общей площади помещения 33кв.м.
норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения 35915руб."

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:43

Да жилье есть 1 к. кв. в Мурманской области, которую нужно будет передать в муниципалитет после покупки жилья в СПб или ЛО в течении 2ух месяцев с момента регистрации прав собственности.
вот ссылка на фотографию сертификата: http://s019. radikal. ru/i623/1509/c6/9cf52fbbb209. jpg

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:47

да есть жилье 1 к. кв. в Мурманской области. но после покупки жилья в СПБ или ЛО квартиру необходимо передать в пользу муниципалитета города.
Никаких больше площадей нету: вот ссылка на фотографию сертификата: http://s019. radikal. ru/i623/1509/c6/9cf52fbbb209. jpg

Дмитрий Куликов

Автор

25 сентября 2015, 13:51

Елена Петракова

8 октября 2015, 13:14

Дима, недавно сопровождала подобную сделку по ГЖС ( на 3-х человек) на приобретение жилого помещения в рамках программы ""Жилище" на 2011-2015г". Покупатели были с Дальнего Востока. Приобрели в СПб 2-х к.кв. общей площадью 42 кв.м на 1-ом этаже. Люди приехали из глубинки в СПБ и никто не обратил внимание на цифру 54 кв.м в Сертификате. Спокойно покупайте комнату, оформляйте собственность и сдавайте документы в банк для перевода (в течение 10 дней) денежных средств Продавцу. Причины для волнений я не вижу :)