Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
какой НДФЛ придется заплатить если продать 2 квартиры в один год?
Наталья
Добрый день! В декабре 2012 года была куплена квартира за 856 000 руб, а в январе 2013г. еще одна квартира за 1 000 000 руб. Обе квартиры оформлены в собственность по 1/2 мне и мужу. Сейчас мы продали обе квартиры за 1 200 000 и 1 180 000 соответственно. Но собираемся купить квартиру за 2 500 000 руб. Как рассчитать какой налог нам придется заплатить в 2015г.? Спасибо.
Автор
0
0
13
Наталья
Могут подойти
13 комментариев
5 мая 2014, 13:37
Лучший совет
Налог 524 000*13%. По покупке квартиры имеете право на возврат подоходного с 2 000 000*13%. Если купите в том же году, в котором продали, то можно будет зачесть Ваш долг по налогу в счет возврата подоходного за покупку.
8
0
Наталья
5 мая 2014, 14:39
я не поняла как получилась сумма в 524 000? а разве муж не имеет право на налоговый вычет в 1000000 руб, т.к. мне принадлежит по 1/2 от 2х квартир.
0
0
5 мая 2014, 16:26
Наталья, каждый из вас имеет право на один миллион за год . На каждой квартире миллион вычета распределяется пропорционально долям, т.е. по 500 000. Это уже будет расчет другим, более выгодным для Вас способом. Извините, что сразу не посчитала второй вариант. А третий, равноценный второму, рассчитал вам ниже Александр Ткачев. При третьем варианте квартиру, которая покупалась за миллион можно за столько и продать без налога, а вторую продать по долям отдельными договорами, и тогда по ней тоже не будет налога.
0
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 21:42
Пишите помогу.
0
1
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:08
Обращайтесь
0
1
5 мая 2014, 20:06
По первой квартире целесообразнее применить стандартный налоговый вычет в размере 1 м.р.
Налог: (1,2м.р.-1м.р.)*13%
По второй квартире используется правило вместо вычета уменьшить на расходы, связанные с получением доходов.
Налог: (1,18м.р.-1м.р.)*13%
Ставка 13% актуальна при условии, что налогоплательщики являются налоговыми резидентами РФ.
Налог: (1,2м.р.-1м.р.)*13%
По второй квартире используется правило вместо вычета уменьшить на расходы, связанные с получением доходов.
Налог: (1,18м.р.-1м.р.)*13%
Ставка 13% актуальна при условии, что налогоплательщики являются налоговыми резидентами РФ.
2
0
Наталья
5 мая 2014, 16:44
Всем спасибо, разобралась!
0
0
5 мая 2014, 16:29
Мое мнение, все-таки уплата налога возникает в размере 49,4 т.р.
0
0
5 мая 2014, 16:04
Так с одной квартиры вычет - 1 млн., а с другой - в размере затрат , т.е. тоже 1 млн., осталось 380*13%=49,4 - к уплате, с покупки 260 к возврату, можно зачесть..
4
0
5 мая 2014, 16:08
Вычет в 1 млн. предоставляется на объект, и распределяется пропорционально долям.. чтоб обоим воспользоваться этим правом, нужно квартиру долями продавать, двумя отдельными договорами, получив друг от друга отказы от преимущественного права покупки..
0
0
5 мая 2014, 14:26
Наташа))))) зато он единичку к рейтингу получил:-))
0
0
5 мая 2014, 13:59
Вот это Вы нам Владимир Америку открыли,а так то ни кто бы и не догадался,что Ирина правильно пишет!!!
4
1
Владимир Головань
5 мая 2014, 13:56
Ирина правильно пишет
0
1
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости