Какова процедура изгнания не платящих арендаторов? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Какова процедура изгнания не платящих арендаторов?

ID: 15384440

23 февраля 2018

Вся Россия

32 757

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста каковы законы по поводу не платящих арендаторов? Можно ли просто вызвать полицию и выгнать, поменять замки? Или только через суд? Сколько дней люди на практике выжидают прежде чем применять какие-то действия? Дают ли неделю или месяц для выплат или сразу пытаются выгнать? А если после попытки выгнать не платящие арендаторы все равно не уходят, помогают ли полиция выставить их за дверь?

Автор

Теги

ID: 15384440

арендатор

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

21 947 337 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

115 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Озёрная

14 мин.

2.5, Мичуринский Парк ЖК, Москва

23 300 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

49 комментариев

Игорь Бобров

23 февраля 2018, 12:14

Лучший совет

Изгоняют бесов. А нарушающим договор нанимателям ограничивают доступ в квартиру до устранения нарушений (надеюсь агент, с помощью которого Вы сдавали, предусмотрел этот пункт в договоре). Физически это может быть следующим образом: Если Вы отдавали только простой ключ от металлической двери а бородковый остался у Вас, то просто закрываете им. Я еще не встречал нанимателей, которые меняют замок с бородковым ключом, но если Вы умудрились найти и заселить таких персонажей, то это уже означает начало боевых действий. Вплоть до того, что можно вызвать сварщика и тупо заварить дверь. Только желательно убедиться, что внутри никого не осталось, особенно несовершеннолетних, а то разговор может пойти о совершенно других статьях. Очень желательно ограничить уровень конфликта имущественными спорами.

800/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бобров

23 февраля 2018, 19:34

Вы можете:
1. Заблокировать дверь (закрыть/заварить итд)
2. Наоборот вскрыть дверь вплоть до срезать с петель и унести
3. Засунуть что-то в личинки - пусть сами вскрывают.
Вам нужно понять свои принципиальные преимущества:
1. Нанимателяи нужно пользоваться квартирой сейчас и непрерывно а Вам нет.
2. Вы имеете право делать со своим имуществом что угодно, в том числе и портить а они нет.
3. У Вас есть документы о собственности а у них нет.
Если Вы с такой форой умудритесь проиграть ситуацию, то в принципе Вы зря сунулись в аренду, проще и безопаснее зефир фасовать например.

618/50 000

Колян

14 марта 2018, 23:00

В договоре найма нужно прописывать всевозможные пункты.У меня друг,с которым со школы дружили,нафигарил мне 100к долга по квартплате.Он съехал с квартиры,но долг на нём ещё висит.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15558787

14 марта 2018, 21:37

Игорь, вы пишете полную чушь!!! у меня был подобный случай, приходила полиция с юристом и мне объяснили, что НИЧЕГО из указанного вами делать по закону НЕЛЬЗЯ, т.к. вы сами будете виноваты, если с вещами арендаторов что-нибудь случится, и они на вас подадут в суд. Вы только можете сами на них в суд подать и ждать решения, только потом действовать. А до тех пор они могут жить и не платить!! Вот такой у нас закон!! Конечно, можно бандитов нанять, чтобы они им объяснили, что так делать нехорошо!!!

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

26 февраля 2018, 21:10

Как-то все смешали в кучу. И управление объектом,и гарантированный доход... Управление - это когда Управляющий выполняет за Вас все функции.Ищет арендатора,заключает от Вашего имени договор,приезжает и контролирует арендаторов.При необходимости - выселяет и ищет новых. За все эти услуги Вы платите ему определенную сумму. Как правило - около 10 %.Если ответственность управляющего выходит за рамки простого управления,то процент повышается.
Когда же Вы хотите иметь регулярный доход независимо от того,есть арендатор или нет,то это уже называется субарендой. То есть Вы сдаете человеку свой объект с правом субаренды,а он уже решает как с ним быть.Либо сдавать на короткие сроки,либо на длительные . В этом случае он Вам платит сумму по договору не зависимо от того живут у него люди или нет.Объекты,интересные для субаренды также есть в продаже. И в них проще решить вопрос с налогообложением. При этом при субаренде Вы ничего никому не платите.

964/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15384440

Автор

26 февраля 2018, 22:12

Спасибо. Не могли ли бы пояснить, почему при субаренде я никому ничего не плачу? Потому что он накидывает свой процент при аренде и это оплачивает его затраты времени или как?

175/50 000

Владислав

26 февраля 2018, 16:58

Срезать петли, ломать двери - это прошлый век же!

Если не платят арендаторы, просто тоже перестать платить коммуналку, и обратиться в УК, и поставщикам услуг. Полагаю, за небольшую оплату, и энергетики отключат квартиру от электричества, и канализацию заблокируют, по просьбе собственника.

300/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 февраля 2018, 11:47

Аноним, не будет у Вас 30% налога, если Вы квартиру на родителей собираетесь оформлять. А если на себя, то, не проживая в РФ более половины года, Вы перестаете быть налоговым резидентом РФ, и налог для Вас будет 30% от дохода. Тут уж либо скрываться, либо платить. Для Ваших родителей, если оформлять квартиру на них, три варианта налога: 13%, 6% или 15%, в зависимости от того, как они оформят эту деятельность. Впрочем, можно и на Вас квартиру оформить, а доход от ее сдачи в наем по всем документам показать на родителей, тогда у них будут те же три варианта налоговой ставки. Есть и другие законные варианты оптимизации налога. Эта тема не может быть полноценно раскрыта на форуме, потому что для определения плана действий нужно намного больше информации по Вашей ситуации и нужен полноценный личный диалог, а не переписка на виду у всего мира.

850/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15384440

Автор

26 февраля 2018, 20:30

Поняла , спасибо Ирина.

23/50 000

Илья Миронов

26 февраля 2018, 10:20

Проблемы в спорах о незаконно пребывающих в квартире, которая незаконно сдавалась, решаются незаконно.

Тут либо оставить все "не" либо убрать все "не". А что-то одно из "не" выдернуть очень сложно.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 февраля 2018, 09:15

"если ты резидент, то иди в свою резиденцию"(с). увы, налоговые нерезиденты (гугл вам в помощь!) или платят, или сдают вчерную через живущих в россии родственников, друзей и тд. но они при этом не задают вопросов как выселить неправильных арендаторов )))

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 февраля 2018, 22:28

"Насколько я понимаю, при заключении договора управления недвижимостью специалистом, в случае если арендаторы отказываются платить, мои родители все равно будут получать ежемесячные выплаты за аренду? То есть специалист из своего кармана будет выплачивать эти деньги (в случае неплатежки) и сам разбираться с изгнанием таких арендодателей и поиском новых...?" - если размер арендной платы меньше 300 тыс в месяц, то даже забудьте думать о такой опции. тут вам не сша )) доверительное управление недвижимостью в россии распространено крайне редко, и по сути в подавляющем большинстве случаев представляет собой просто выезд человека на место для контроля, а не для решения проблем. оплачивать решение всех проблем будете вы, человек вам будет просто называть суммы. и суммы эти будут называться отнюдь не по принципу минимизации ваших расходов, поверьте. конечно, в москве встречаются и продвинутые варианты доверительного управления недвижимостью, но, как правило, это подразделения крупных компаний, ориентированных на работу с экспатами. они не работают с панельными двушками в кузьминках, а примерный порядок цен я назвал выше

1 129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15384440

Автор

24 февраля 2018, 23:54

Поняла, спасибо. По поводу «выезда специалиста на место для контроля», это подразумевает собой, в основном случае, собирание денег за аренду ?
А электронные платежи не популярны- перевод денег со своего банковского счёта на счёт арендатора в конце/начале месяца?

268/50 000

не риэлтор

25 февраля 2018, 09:37

нет, я не про сбор денег. как раз деньги обычно переводятся арендатором сразу вам на счет, тут все стандартно. а работа такой конторки подразумевает как правило следующее. допустим, у вас в сдаваемой квартире прорвало трубу. что в таком случае делает квартиросъемщик? звонит хозяину. в вашем случае квартиросъемщик знает что хозяин за границей и звонить ему смысла нет. тогда он звонит вот в такую конторку, оттуда приезжает человек и вызывает слесаря. слесаря своего (имеющего типа договор с конторкой), услуги которого стоят подороже, чем обычного. слесарь чинит трубу, человек убеждается что труба починена и звонит с отчетом вам. после чего уезжает. все остальное - затопленные соседи, испорченные вещи, разборки с жилищником и так далее, по списку - его не интересуют, о чем и будет с той или иной степенью откровенности прописано в договоре. стоимость работы таких конторок обычно составляет порядка 10% от арендной платы. но их функции охватывают в лучшем случае половину потенциальных проблем, которые могут возникнуть при удаленной сдаче квартиры, а то и еще меньше. остальное в их компетенцию не входит, о чем и будет с той или иной степенью откровенности сказано в договоре (и хорошо, если в договоре, а не по факту происшествия).

1 241/50 000

ID: 15384440

Автор

25 февраля 2018, 11:00

Подробно объяснили, спасибо!

28/50 000

Александр Харыбин

24 февраля 2018, 21:15

10% от стоимости.

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях