Комната приносит % меньше, чем депозит, но они надежнее. когда недвижимость растет в цене, то этот рост покрывает все проценты за много лет и с лихвой. Наиболее ликвидны комнаты в тех районах, где их мало, т.е. мало коммуналок. Это спальные районы у метро. Комнаты в общежитиях есть смысл рассматривать только тогда, когда в них есть хоть какой-то санузел. Такие бывают, но они подороже. хотя и сдаваться будут подороже. Еще один плюс общежития - это отсутствие проблем с реакцией соседей на сдачу комнаты в наем. Но с ликвидностью всё хуже. Впрочем, на каждый реально оцененный товар найдется покупатель. Если будете брать комнату в квартире, то обратите внимание на то, есть ли в ней еще сдающиеся комнаты. Это признак лояльности соседей. Еще надо обратить внимание на то, насколько в запущенном состоянии находятся места общего пользования. Это признак важный и для аренды и для ликвидности. Люди, которым наплевать, в каком д-рьме они живут, - это люди с которыми трудно договориться. А в общем все зависит от суммы. Но при отсутствии достаточного кол-ва денег лучше несколько пожертвовать метражем, чем купить бОльшую комнату, но в негодной квартире.

Галина, я в 2007 студию покупала за 1,9 и еще 2,5 года ждала когда сдадут.... в кризис, правда, цены упали, но сейчас вряд ли можно купить дешевле.... да и не хочется уже так рисковать.

Думаю, Вам надо обратиться к одному агенту, выбрать его и от него получать объективную информацию. К тому же, по-любому, вторичку Вы купите или первичку, нужен человек, который поможет Вам не только в выборе но и с проверкой и оформлением документов, с расчетами.

Знаете, Людмила, не хочется все имеющиеся деньги вкладывать в коммуналку, предпочитаю не хранить "яйца в одной корзине", тем более эта комната не для личного использования....