Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Какую квартиру лучше покупать?

Евгений
Вся Россия
3 238
20
Здравствуйте, хотелось бы услышать совет специалиста по покупке лучшей квартиры. Район СЗАО, бюджет 8млн(желательно чтобы вместе с ремонтом). 2-х комн.

По моим критериям только пятиэтажки. Были несколько вариантов.
1) купить в обычной 5ке(тихое место)
2) искать дома, которые по плану должны сноситься и выкупить там.
3) предложите ваши варианты.

Еще просьба написать важные критерии, какие отвечают за цену. Не хотелось бы купить за 7, а потом еле еле продать за 6.
Автор
Теги
20
Евгений
Могут подойти
20 комментариев
4 февраля 2014, 18:58
Лучший совет
Здравствуйте, Евгений! Ориентироваться на сносимые дома - не стоит, нет смысла. Чтобы предложить Вам конкретные, интересные варианты - нужно конкретно заняться поиском, а это уже работа, которая должна оплачиваться... Если Вы готовы платить комиссионные - выбирайте специалиста, и он подберет Вам оптимальный вариант...
3
0
320/50 000
0/50 000
4 февраля 2014, 18:59
Важных критериев - много... Это и удаленность от метро, и планировка, и метраж и т.д...
0
0
87/50 000
6 февраля 2014, 08:49
предложим варианты
0
0
18/50 000
0/50 000
5 февраля 2014, 11:05
Покупайте у меня, однушка без отделки, новый дом, Строгино
0
0
58/50 000
0/50 000
5 февраля 2014, 09:34
за подбор достойного варианта нужно платить деньги
1
0
50/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
5 февраля 2014, 09:14
бюджет хороший подобрать вариант можно
0
0
39/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
5 февраля 2014, 01:06
400 хватит на скромный косметический ремонт. Кап евро не сделать.
0
0
65/50 000
0/50 000
5 февраля 2014, 00:57
Хе-хе. Евгений, по домам которые реально под снос, а их на самом то деле реально единички уже стоит очередь из спонсоров готовых платить от 300 до 500 комиссии за чистые юридически варианты с бюджетом как у Вас, а Вы тут подскажите. Подсказываю - купите пятиэтажку в тихом месте, сделайте ремонт на этом успокойтесь или займите очередь из спонсоров.
0
0
349/50 000
0/50 000
4 февраля 2014, 21:36
Ну что Вы так Все боитесь этого пресловутого ремонта!? Вы должны рассматривать квартиры только с точки зрения её ЛИКВИДНОСТИ.
Перефразирую Ваш вопрос. Вы можете Купить двушку без ремонта за скажем 6,8 потом,сделав ремонт (то есть придав квартире товарный вид) продать её потом за 8.
Смотрите ответ Виктора Лахтионова,он на 100 процентов прав.
0
0
353/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
4 февраля 2014, 22:12
Людмила Воронина, имелось ввиду, что за 7.3млн купить квартиру, а 0.7млн сделать ремонт. В итоге сумма 8млн.
То что продаются только стены, расположенные в удобной инфраструктуре - это понятно.
Спасибо за ответы.
0
0
222/50 000
5 февраля 2014, 00:09
И 400 хватит.
0
0
13/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2014, 21:30
При расселении дома, если дом действительно пойдет под снос,Вас, скорее всего расселят в Москве, а Москва у нас Большая, в том числе Новая. И не обязательно в границах МКАДа, скорее значительно дальше. Закон это не запрещает При этом, если незадолго до сноса Вы оформили собственность, могут вернуть деньгами, по известной только Мэрии системе оценки. Много денег Вам тоже не покажется, полагаю
1
0
402/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
4 февраля 2014, 22:14
Вроде бы слышал, что по закону переселять должны в том же районе что и были. Или нету такого? И что по поводу законности возврата деньгами? можно ли где нибудь почитать это?
Спасибо за ответы
0
0
196/50 000
Юрий Проводников
4 февраля 2014, 23:18
Искать нужно, нет времени. Сам слышал в эфире пояснения чиновников. Переселяют не в пределах района, а в пределах города. Если не единственное жильё и куплено перед расселением-Комиссия вынесет Приговор. Сходите Жил комиссию Управы на приём и посоветуйтесь, Но обязательно отпишитесь здесь о результатах
0
0
305/50 000
4 февраля 2014, 19:40
Почему не стоит покупать в доме под снос: гарантий, что дом действительно будет снесен нет. Да и сроки этого самого сноса могут постоянно переноситься.
При Вашем бюджете можно постараться найти квартиру в добротной кирпичной 5-ке 50-55 м2. Метро конечно будет не в 5-ти мин. пешком, ну и не транспортом.
0
0
310/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости