Поиск по журналу

Москва и МО

Карантин - форс мажор?

Элла

02.04.2020

Вся Россия

6 808

Всем, кто читает мой вопрос, добрый день!

Ситуация такая: дом, по договору должен был сдаваться до 31.12.19, выдача ключей до 31.03.20. Дом сдали в конце марта. На осмотр ходили 25.03.19, в акте указали все, что нужно исправить. Повторного приглашения еще не было, так как практически все работники дружно ушли на карантин. В доме нет воды, нет кадастрового номера - это главные причины, чтобы акт приемки не подписывать. Будущие жители дома собираются подавать на неустойку, их примерно 70 - 80%. Похоже, кто - то в офисе застройщика есть, он иногда отвечает на звонки и вопросы. Ответ работника для всех одинаков: неустойка не будет выплачена никому, в связи со сложившейся ситуацией с коронавирусом, то есть ФОРС МАЖОР. Как вы прокомментируете все это?

Автор

Элла

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

42 600 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 15

Бунинская аллея

7 мин.

улица Александры Монаховой, 80к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Улица Академика Янгеля

11 мин.

улица Газопровод, 9К2, Москва

44 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Щербинка

22 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к3, Москва

3 комментария

Александр Воронич

2 апреля 2020, 15:15

Лучший совет

Здравствуйте. С высокой вероятностью суд будет учитывать режим самоизоляции при принятии решения о присуждении неустойки. Отсутствие факта постановки ОКС на кадастровый учёт не является поводом для отказа в принятии участником долевого строительства объекта долевого строительства. Отсутствие воды - является.

Людмила Юрьевна Билан

14 апреля 2020, 15:28

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом.

Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов.
Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир.
Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны.

...потом много нервов.....

По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков...
Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве.
Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас.

Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок.

Подождите немного, не начинайте войну.
Вот сразу надо на войну...
....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все.
То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,...
На кадастровый учет ставится дом после сдачи.
Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом. Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов. Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир. Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны. ...потом много нервов..... По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков... Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве. Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас. Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок. Подождите немного, не начинайте войну. Вот сразу надо на войну... ....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все. То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,... На кадастровый учет ставится дом после сдачи. Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

1 720/50 000

Даниил Пятецкий

2 апреля 2020, 16:04

Такие комментарии вне компетенции риэлторов. Вопрос решит суд. Если дом сдали, то вода в нем есть... это я к тому, что по документам все наверняка хорошо.