Поиск по журналу

Москва и МО

Карантин - форс мажор?

Элла

Обновлено 02.04.2020

Вся Россия

6 786

Всем, кто читает мой вопрос, добрый день!

Ситуация такая: дом, по договору должен был сдаваться до 31.12.19, выдача ключей до 31.03.20. Дом сдали в конце марта. На осмотр ходили 25.03.19, в акте указали все, что нужно исправить. Повторного приглашения еще не было, так как практически все работники дружно ушли на карантин. В доме нет воды, нет кадастрового номера - это главные причины, чтобы акт приемки не подписывать. Будущие жители дома собираются подавать на неустойку, их примерно 70 - 80%. Похоже, кто - то в офисе застройщика есть, он иногда отвечает на звонки и вопросы. Ответ работника для всех одинаков: неустойка не будет выплачена никому, в связи со сложившейся ситуацией с коронавирусом, то есть ФОРС МАЖОР. Как вы прокомментируете все это?

Автор

Элла

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 413 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 10

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Академическая

12 мин.

улица Кедрова, 21, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

13 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 20, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Ломоносовский проспект

2 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва

3 комментария

Александр Воронич

2 апреля 2020, 15:15

Лучший совет

Здравствуйте. С высокой вероятностью суд будет учитывать режим самоизоляции при принятии решения о присуждении неустойки. Отсутствие факта постановки ОКС на кадастровый учёт не является поводом для отказа в принятии участником долевого строительства объекта долевого строительства. Отсутствие воды - является.

Людмила Юрьевна Билан

14 апреля 2020, 15:28

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом.

Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов.
Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир.
Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны.

...потом много нервов.....

По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков...
Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве.
Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас.

Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок.

Подождите немного, не начинайте войну.
Вот сразу надо на войну...
....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все.
То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,...
На кадастровый учет ставится дом после сдачи.
Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

Если вы не подпишите акты приема передачи и подадите в суд на оплату неустойки, то есть высокая вероятность, что застройщик может оказаться банкротом. Для вас это означает, что квартиры, которые застройщик не передал, ( а это вы- дольщики), конкурсный управляющий обязан будет в течении месяца принять от дольщиков заявления через суд о включении в список кредиторов. Вы кредитор, потому, как квартиру, застройщик вам еще не передал и у застройщика есть обязательства по передаче квартир. Точнее, это вы не захотели принять и хотите войны. ...потом много нервов..... По итогу, конкурсный управляющий, продаст все имущество застройщика с торгов, а вам, передаст вам ваше имущество с правом все доделать за свой счет. Процедура долгая, волнительная, очень нервная для дольщиков... Если такая процедура начнется, то вы не сможете на нее повлиять, она идет в жестких рамках регламента по закону о банкротстве. Вы будете еще 2-3 года ждать, пока все закончиться и вернетесь к той же точке, что и сейчас. Если у застройщика есть кредиты, какие-либо обязательства перед подрядчиками и партнерами, а это очень большая вероятность, то банкротство по инициативе дольщиков - это подарок. Подождите немного, не начинайте войну. Вот сразу надо на войну... ....закончится карантин. выйдут на работу и доделают все. То, что при приемке квартир, есть недоделки, ну на то и приемка. Это нормальный процесс. Вы не принимаете, они доделывают,... На кадастровый учет ставится дом после сдачи. Когда вы примите квартиру, есть еще процесс оформления дома - постановка на кадастровый учет, присвоение почтового адреса и пр...

1 720/50 000

Даниил Пятецкий

2 апреля 2020, 16:04

Такие комментарии вне компетенции риэлторов. Вопрос решит суд. Если дом сдали, то вода в нем есть... это я к тому, что по документам все наверняка хорошо.