Поиск по журналу

Вся Россия

Когда недвижимость переходит в разряд вторичной?

Mr Ktototam

Обновлено 11.05.2020

Вся Россия

12 403

Часто можно увидеть деление на первичную и вторичную недвижимость в контексте прогнозов цены, например: цены на новостройки не изменятся, а на вторичку упадут. В этой связи интересно, где проходит граница между первичкой и вторичкой. Скажем, сданная в этом году квартира в новостройке, без ремонта, банками будет рассматриваться как вторичка с точки зрения ипотеки. А к какой категории она будет относиться с точки зрения прогнозов цен?

Спасибо за пояснения!

Автор

Теги

Mr Ktototam

вторичка

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

10 мая 2020, 23:35

Лучший совет

Здравствуйте. В подавляющем большинстве случаев под вторичной недвижимостью подразумевают объекты, на которые уже зарегистрировано право собственности. В контексте рассмотрения банками важен именно факт регистрации права собственности. В контексте ценообразования вторичка - готовое жилье даже без зарегистрированного права собственности, первичка - строящиеся объекты.

не риэлтор

11 мая 2020, 10:01

если вас интересует "первичка/вторичка" применительно к новоделу, то с точки зрения цен градация очень простая. не верная юридически (!), но бытующая в народе. "первичка" - продажа от застройщика или напрямую аффилированного с ним юрлица. "вторичка" - продажа от перекупщика.
но когда речь идет о ценах на "вторичку", то - опять же сугубо неофициально! - под этим подразумеваются дома, сданные и заселенные больше 5 лет назад.
а вообще, ориентироваться имеет смысл на общий тренд. а копаться в деталях, из серии "три ореха - это куча или не куча? а четыре ореха - это уже куча?"(с) дело неблагодарное. если вам скажут, что (чисто условно) первичка подешевеет на 5%, а вторичка на 15% - это не означает, что речь будет идти о юридических тонкостях и той тонкой грани, на которой первичка формально переходит во вторичку. это, скорее, категории общего порядка, которыми оперируют аналитики для придания формальности своим высказываниям

Ринат Рамилевич Мангушев

11 мая 2020, 00:17

Доброй ночи. Всё, что продаётся по договорам долевого участия, по уступке прав, по договорам паенакопления (ЖСК) - это первичка. Там, где было зарегистрировано право собственности - это вторичка. Т.е. новый дом, квартира без отделки, но право собственности уже оформлено - это вторичка.

Александр Воронич

10 мая 2020, 23:37

Здравствуйте. Вторичной недвижимость становится после оформления её в собственность первым владельцем.
Поменьше читайте всякие прогнозы.