Когда недвижимость переходит в разряд вторичной?

Mr Ktototam

10.05.2020

Вся Россия

12 906

Часто можно увидеть деление на первичную и вторичную недвижимость в контексте прогнозов цены, например: цены на новостройки не изменятся, а на вторичку упадут. В этой связи интересно, где проходит граница между первичкой и вторичкой. Скажем, сданная в этом году квартира в новостройке, без ремонта, банками будет рассматриваться как вторичка с точки зрения ипотеки. А к какой категории она будет относиться с точки зрения прогнозов цен?

Спасибо за пояснения!

Автор

Теги

Mr Ktototam

вторичка

Могут подойти

40 750 621 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

10 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 5

Потапово

8 мин.

ЖК "Санрайс", 40к2, пос. Воскресенское, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Потапово

19 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 2к7, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

10 мая 2020, 23:35

Лучший совет

Здравствуйте. В подавляющем большинстве случаев под вторичной недвижимостью подразумевают объекты, на которые уже зарегистрировано право собственности. В контексте рассмотрения банками важен именно факт регистрации права собственности. В контексте ценообразования вторичка - готовое жилье даже без зарегистрированного права собственности, первичка - строящиеся объекты.

не риэлтор

11 мая 2020, 10:01

если вас интересует "первичка/вторичка" применительно к новоделу, то с точки зрения цен градация очень простая. не верная юридически (!), но бытующая в народе. "первичка" - продажа от застройщика или напрямую аффилированного с ним юрлица. "вторичка" - продажа от перекупщика.
но когда речь идет о ценах на "вторичку", то - опять же сугубо неофициально! - под этим подразумеваются дома, сданные и заселенные больше 5 лет назад.
а вообще, ориентироваться имеет смысл на общий тренд. а копаться в деталях, из серии "три ореха - это куча или не куча? а четыре ореха - это уже куча?"(с) дело неблагодарное. если вам скажут, что (чисто условно) первичка подешевеет на 5%, а вторичка на 15% - это не означает, что речь будет идти о юридических тонкостях и той тонкой грани, на которой первичка формально переходит во вторичку. это, скорее, категории общего порядка, которыми оперируют аналитики для придания формальности своим высказываниям

Ринат Мангушев

11 мая 2020, 00:17

Доброй ночи. Всё, что продаётся по договорам долевого участия, по уступке прав, по договорам паенакопления (ЖСК) - это первичка. Там, где было зарегистрировано право собственности - это вторичка. Т.е. новый дом, квартира без отделки, но право собственности уже оформлено - это вторичка.

Александр Воронич

10 мая 2020, 23:37

Здравствуйте. Вторичной недвижимость становится после оформления её в собственность первым владельцем.
Поменьше читайте всякие прогнозы.