Поиск по журналу

Вся Россия

Количество долей в квартире

ID: 6932077

Обновлено 11.04.2023

Вся Россия

3 651

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при каких обстоятельствах на практике в квартире может быть выделено 653 доли и что это может означать, есть ли риски какие-либо при покупке такой квартиры? Спасибо!

Автор

Теги

ID: 6932077

покупка квартиры

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 28 м², этаж 11

Динамо

4 мин.

Ленинградский проспект, 33А, Москва

6 комментариев

Михаил Шатов

10 апреля 2023, 18:33

Лучший совет

Учитывая Ваше пояснения про 338/653, это абсолютно ничем не отличается от условной 1/2. Проверяйте все системно и ступенчато, удачи!

Алина Арифуллина

10 апреля 2023, 15:59

Нельзя однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Наличие 653 долей не означают, что собственников тоже 653.

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2023, 15:28

Не думаю, что Вы присмотрели себе квартиру, в которой 653 собственника.))
А 653 наследника - это тоже из области фантастики.
Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653.
Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают.
Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру.
Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только.
Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры.
Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.

ID: 6932077

Автор

10 апреля 2023, 16:41

Ирина, площадь квартиры 95,6 метров. Да, насколько я понимаю, это была ранее коммуналка и в отчете об истории собственников формулировки такие : "Общая долевая собственность, доля в праве 338/653", ну и аналогично у других собственников, только числитель разный.

Ирина Владимировна Кораблева

10 апреля 2023, 19:06

это общая площадь у них 95.6м. А вся жилая тогда должна быть 65.3м - сложите площадь комнат.
А 338/653 - это говорит о том, что ЖИЛОЙ площади у владельца такой доли 33,8 кв.м. Короче, всё норм!) и именно с цифрами долей никаких проблем нет.
А вот остальное надо тщательно проверять, если Вы покупаете квартиру или комнату в ней.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.

Александр Воронич

10 апреля 2023, 15:09

Здравствуйте. Подобные размеры долей могут возникать при наследовании. Риски, среди прочих - появление наследников, которые не вступили в наследство но имеют возможность восстановить сроки принятия. С учётом пандемии последних нескольких лет, такая вероятность выше, чем в другое время.