Комиссия АН

Через ячейку Елена спокойней для Вас. Гарантийка, приходник, прочие отчетные документы хорошо, но некоторые сотрудники АН на ровном месте умеют создавать проблему...денежки то уже почти по карманам разложили...:)
Пробуйте, договаривайтесь, настаивайте, Вы имеете на это полное право.

Здравствуйте Елена! Комиссию своему риелтору должен оплачивать продавец, поэтому, по большому счету - требовать от Вас передачи комиссионных наличными в день сделки - риелтор продавца не в праве, более того, Вы готовы положить их в отдельную ячейку и риелтор сможет их забрать не зависимо от продавца... Настаивайте на своем, пусть продавец сам убеждает своего риелтора...

Вы должны оплатить работу своему агенту, и передать деньги продавцу, комиссия агента продавца вас должна интересовать в последнюю очередь. Если желают положить деньги в разные ячейки, то пусть оплатят дополнительную ячейку, положите в разные, это не проблема. В любом случае передавать деньги агентству с которым вы не работаете нет необходимости, вы не являетесь их клиентом и платить вам не за что. Если уж этот вопрос на столько критичен для чужого АН, то вы можете по договоренности с продавцом увеличить сумму аванса, пользуясь прежним порядком оформления передачи денег, чтобы тот мог расплатиться со своим АН до сделки, но в случае не регистрации требовать деньги вы будете все равно с продавца, а оформлять какие-либо отношения с другим агентством, кроме того, с которым вы уже работаете я не вижу смысла.

По большому счету Ваше право как распорядиться собственными средствами. Закладыватьтри ячейки накладно для Вас, хотя АН свою ячейку могут оплатить сами. Многие такие моменты решают и оговаривают до сделки.

Коллеги правы в том, что получение комиссии в день сделки - сложившаяся практика. Не единственно верная, а именно сложившаяся. Но факт передачи комиссии должен быть прописан в авансовом соглашении, типа: "довнесение в день сделки н-ной суммы". Если агенты продавца это не прописали, то Вы вправе поступать по собственному усмотрению. Сомневаетесь в агентстве - пусть арендуют ячейку за СВОЙ счет.
Главное, чтобы эти 200 тыр отражались в расписке собственника о получении денег по ДКП.

Елена, если Вы клиент и покупаете квартиру через серьёзное, крупное агентство, а других безопасных вариантов сейчас не существует, то все деньги по договору подбора квартиры вы платите в кассу своего агентства под гарантийное письмо или по приходно-кассовому ордеру (Будьте внимательны!!! Ни расписки, ни письменные обязательства не берите. Все остальные бумаги не будут иметь практически никакой силы в случае судебных разбирательств), а агентство уже по выданной Вами доверенности будет вносить от Вашего имени и аванс, и комиссию, и разбираться с агентством продавца, и нести другие расходы по проверке квартиры и сбору документов. У вас договор с агентством и деньги Вы сможете вернуть только с агентства. И в случае непредвиденных обстоятельств они вернут вам деньги, а сами будут разбираться с продавцом. Если этого не происходит, расторгайте отношения и идите в хорошее агентство. Потому как , если люди которым Вы платите комиссию не хотят ничего за это делать (а другого объяснения нет) незачем им платить денег вообще.
Если Вы агент, деньги в ячейку под регистрацию однозначно!!!! Для того их с вас и хотят сейчас получить, чтоб потом ни за что не отвечать и ничего не делать. А может вообще кинуть хотят. Зачем Вам рисковать? Удачи в работе.

Предмет договорённости

Да не почти, а уже разложили. И мысленно уже тратятся )))
Елена, в вашем случае - наиболее спокойный для вас вариант - через ячейку под гарантию регистрации. Не будет регистрации - не будет комиссии. End of story.

Комиссию агентства продавца должен оплачивать продавец. Если у него недостаточно средств расчитаться с агентством в предложенный срок, можете дать ему аванс в размере 200 тысяч рублей. А вообще, Ваши интересы "с пеной у рта" должен отстаивать Ваш риэлтор. Уверенна, что специалисты быстрее договорятся между собой и Ваши интересы не пострадают.
Не волнуйтесь сильно. Поручите решить вопрос Вашему риэлтору и его директору.
Удачной Вам сделки.

Вообще все решается по договоренности сторон. То, что АН пытается отсечь свою комиссию до сделки (факта государственной регистрации договора купли-продажи) нормальная и общепринятая практика. Здесь главное, чтобы АН дало Вам соответствующее подтверждение факта получения денежных средств. В идеале желательно получить рукописную расписку от Продавца за внесенный Вами аванс. Сомневаюсь, что АН предоставит Вам приходник, максимум - гарантийное письмо на возврат 200 тыс. руб. в случае не регистрации Вашей сделки.