Поддержу Михаила - обращайтесь к специалистам. Пусть голова у него болит как продать ваш объект - это его работа. "Волшебной таблетки" здесь никто не напишет. В каждой области недвижимости и каждом городе - существуют свои нюансы, которые специалисты знают и знают, что делать. Сейчас очень "интересный" рынок и под него нужно подстраиваться.
Если сомневаетесь, что специалист будет плотно заниматься вашим объектом, то согласуйте с ним порядок отчетности по рекламе, результатам и дальнейшим действиям. Но не стоит с этим перебарщивать, у агентов действительно не только вы один и если он будет проводить в отчетах с клиентами большую часть времени, то когда работать?)))) Но хорошие агенты итак постоянно держат своих клиентов в курсе дела по их объектам.

Если это не сам Липецк, то продаваться будет долго. При условии, что это всё в одном уровне, вокруг жилая застройка, потолки 4-4.5, эл-ва побольше, вполне даже формат "Дикси", "Магнита", "Фикс-Прайса".

Нужен специалист .
Рекламный бюджет для рекламной кампании .
Правильная конкурентоспособная ЦЕНА . Из 10 равных объектах , если Ваш при прочих равных отличается ценой в лучшую сторону , ваши шансы разительно увеличиваются .

Донести информацию до целевого потребителя можно только качественной рекламой. Ничего нового в этой сфере деятельности пока еще не придумано. Но естественно, одной рекламы мало, объектом должен заниматься квалифицированный специалист (риэлтор). Как его выбрать? Только с помощью реального общения и анализа приведенной им информации.

Опять же мой "+" Михаилу - в данной области кроме рекламы, должна быть и своя база - например работа с сетевыми магазинами, которые постоянно мониторят объекты для дальнейшего расширения. Хотя они зачастую берут в аренду, но и покупают тоже если интересный объект.

Дайте рекламу на городской сайт, в местные газеты, местный ТВ-канал. Пообщайтесь со специалистами местных агентств недвижимости, узнайте их мнение относительно ликвидности и цены объекта, уточните условия сотрудничества, возможно, с кем-то из них захотите работать.‌‌‌

Этот подход рекламирования в интернете и баннер- для жилой недвижимости еще прокатывает, но для коммерческой уже вчерашний день.

С кем общалась, сводится все к рекламе на сайтах и на здании.По каким критериям правильно подобрать специалиста?

Найти специалиста для работы с этим объектом. Сейчас по коммерческой недвижимости наблюдаю как коллеги работают- процесс продажи, как и аренды, изменился координально. Этот баннер..... это 5% успеха и то не всегда срабатывает....