Добрый день! Планирую приобрести коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. На что обращать внимание при покупке? Отдельное здание или в многоэтажке на 1эт. ??? ПОСОВЕТУЙТЕ!!!
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 16203402
Могут подойти
6 комментариев
21 мая 2018, 12:17
Обращайтесь в личку! подскажем
0
0
14 мая 2018, 16:28
Доброе время суток.
Главное при выборе коммерческой недвижимости это место, место и 100 % место, при этом два коммерческих помещения на одной улице, могут кардинально отличаться по стоимости аренды, а следовательно по стоимости объекта.
Примерно 60-70 % предложений на рынке коммерческой недвижимости, не ликвидные объекты, по тем или иным причинам, как привило не соответствует цена - качество, низкая доходность.
Для понимания какой объект самый привлекательный именно для Вас, предлагаем расставить приоритеты. Например желаемая доходность, окупаемость, офисная или торговая недвижимость и т.д.
Обращайтесь будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.
Главное при выборе коммерческой недвижимости это место, место и 100 % место, при этом два коммерческих помещения на одной улице, могут кардинально отличаться по стоимости аренды, а следовательно по стоимости объекта.
Примерно 60-70 % предложений на рынке коммерческой недвижимости, не ликвидные объекты, по тем или иным причинам, как привило не соответствует цена - качество, низкая доходность.
Для понимания какой объект самый привлекательный именно для Вас, предлагаем расставить приоритеты. Например желаемая доходность, окупаемость, офисная или торговая недвижимость и т.д.
Обращайтесь будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.
0
0
13 мая 2018, 14:23
Согласна с мнением не риэлтора: чтобы шагнуть в этот рынок, надо в нем разбираться или нанять специалистов. Если все же решите покупать, то главное, чтобы об'ект был ВИДЕН. То есть, это здание или контору на первом этаже должно быть видно с многолюдной улицы или с шоссе (проспекта). Здесь , в отличие от жилых помещений, окна на шумную улицу, а не во двор- это плюс. Отдельный вход обязателен. Желаю удачи!
1
0
12 мая 2018, 13:08
Если Вы пишите о желании купить отдельное здание в Москве, то подразумеваете и закладываете определённый бюджет, не маленький бюджет. Вопрос не соответствует бюджету ))).
Готов поговорить и со своей командой на договорной основе проделать мониторинг для последующей покупки (это командная работа, нужны разные специалисты, коммерческую недвижимость нужно понимать, согласен с мнением не риэлтора).
Готов поговорить и со своей командой на договорной основе проделать мониторинг для последующей покупки (это командная работа, нужны разные специалисты, коммерческую недвижимость нужно понимать, согласен с мнением не риэлтора).
1
0
12 мая 2018, 11:46
Нужно понимать своего целевого арендатора и конкуренцию предложений (аналогичные помещения вокруг) . Как правило помещения на 1-ых этажах в жилых комплексах, пользуются спросом и редко простаивают, но в любом случае необходимо анализировать место, стоимость, окупаемость, целевое использование и т.д.. Лучше выбрать специалиста и довериться его профессионализму. Лучшие риэлторы Москвы здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018
1
0
не риэлтор
12 мая 2018, 10:56
на окупаемость в первую очередь. судя по постановке вопроса, у вас есть лишние деньги и вы не знаете куда их приткнуть, но от кого-то слышали что можно засунуть в коммерческую недвижку, а дальше "мы сидим, а денежки идут"(с). так вот: это даже близко не так. если вы даже приблизительно не представляете тонкости работы с комм.недвигой (а судя по вашему вопросу это именно так), то лучше вложитесь в какие-нибудь финансовые инструменты или просто разложите по депозитам
0
0
Сейчас обсуждают
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости