Добрый день! Планирую приобрести коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. На что обращать внимание при покупке? Отдельное здание или в многоэтажке на 1эт. ??? ПОСОВЕТУЙТЕ!!!
Цены на вторичку снизились в 15 крупных городах
5 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 16203402
Могут подойти
6 комментариев
21 мая 2018, 12:17
Обращайтесь в личку! подскажем
0
0
14 мая 2018, 16:28
Доброе время суток.
Главное при выборе коммерческой недвижимости это место, место и 100 % место, при этом два коммерческих помещения на одной улице, могут кардинально отличаться по стоимости аренды, а следовательно по стоимости объекта.
Примерно 60-70 % предложений на рынке коммерческой недвижимости, не ликвидные объекты, по тем или иным причинам, как привило не соответствует цена - качество, низкая доходность.
Для понимания какой объект самый привлекательный именно для Вас, предлагаем расставить приоритеты. Например желаемая доходность, окупаемость, офисная или торговая недвижимость и т.д.
Обращайтесь будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.
Главное при выборе коммерческой недвижимости это место, место и 100 % место, при этом два коммерческих помещения на одной улице, могут кардинально отличаться по стоимости аренды, а следовательно по стоимости объекта.
Примерно 60-70 % предложений на рынке коммерческой недвижимости, не ликвидные объекты, по тем или иным причинам, как привило не соответствует цена - качество, низкая доходность.
Для понимания какой объект самый привлекательный именно для Вас, предлагаем расставить приоритеты. Например желаемая доходность, окупаемость, офисная или торговая недвижимость и т.д.
Обращайтесь будем рады решить вашу задачу от расстановки приоритетов до покупки нужного Вам объекта.
0
0
13 мая 2018, 14:23
Согласна с мнением не риэлтора: чтобы шагнуть в этот рынок, надо в нем разбираться или нанять специалистов. Если все же решите покупать, то главное, чтобы об'ект был ВИДЕН. То есть, это здание или контору на первом этаже должно быть видно с многолюдной улицы или с шоссе (проспекта). Здесь , в отличие от жилых помещений, окна на шумную улицу, а не во двор- это плюс. Отдельный вход обязателен. Желаю удачи!
1
0
12 мая 2018, 13:08
Если Вы пишите о желании купить отдельное здание в Москве, то подразумеваете и закладываете определённый бюджет, не маленький бюджет. Вопрос не соответствует бюджету ))).
Готов поговорить и со своей командой на договорной основе проделать мониторинг для последующей покупки (это командная работа, нужны разные специалисты, коммерческую недвижимость нужно понимать, согласен с мнением не риэлтора).
Готов поговорить и со своей командой на договорной основе проделать мониторинг для последующей покупки (это командная работа, нужны разные специалисты, коммерческую недвижимость нужно понимать, согласен с мнением не риэлтора).
1
0
12 мая 2018, 11:46
Нужно понимать своего целевого арендатора и конкуренцию предложений (аналогичные помещения вокруг) . Как правило помещения на 1-ых этажах в жилых комплексах, пользуются спросом и редко простаивают, но в любом случае необходимо анализировать место, стоимость, окупаемость, целевое использование и т.д.. Лучше выбрать специалиста и довериться его профессионализму. Лучшие риэлторы Москвы здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018
1
0
не риэлтор
12 мая 2018, 10:56
на окупаемость в первую очередь. судя по постановке вопроса, у вас есть лишние деньги и вы не знаете куда их приткнуть, но от кого-то слышали что можно засунуть в коммерческую недвижку, а дальше "мы сидим, а денежки идут"(с). так вот: это даже близко не так. если вы даже приблизительно не представляете тонкости работы с комм.недвигой (а судя по вашему вопросу это именно так), то лучше вложитесь в какие-нибудь финансовые инструменты или просто разложите по депозитам
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 134221683, добрый день! У Вас налог с разницы продажи и покупки, но нужно обязательно заявить имущественный вычет по расходам, чтобы учесть эти расходы. Что касается дарения, то в рамках фз-382 не рабочая история. С уважением, Арман.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
https://spb.cian.ru/stati-kakie-momenty-nado-obsudit-s-arendatorom-do-zakljuchenija-dogovora-328922/
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости