Коммерческая недвижимость

Здравствуйте. Обычно, на период подготовки к сделке, стороны подписывают соглашение об авансе/задатке. Непосредственно перед подписанием соглашения, покупателя знакомят с оригиналами правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Если покупателя на данном этапе всё устраивает, то он подписывает соглашение, вносит аванс/задаток и получает копии вышеупомянутых документов. Если покупателю что-то не нравится в документах, то он ничего не подписывает и уходит. Предоставление документов ранее подписания соглашения, не практикуется.

Понятия правомерности здесь не существует, скорее свобода выбора, договора и обычаев делового оборота.
Если Вы вживую посмотрели объект, можно попробовать самостоятельно выяснить информацию либо обратиться к специалистам - риэлторам за консультацией, ведь наверняка Вы будете представлены на сделке лицом, защищающим интересы именно покупателя - Ваши интересы.

Благодарю за ответ.

Здравствуйте, это спор, который длится уже многие годы и сторонников у одной и другой стороны предостаточно - "передавать/показывать ли документы до подписания?"

Лично я в этом ничего плохого не вижу, так позволяет избежать пустой траты времени, когда сначала согласовываешь соглашение об авансе/задатке, спорите, корректируете, едете к ним чтобы подписать, а в итоге то документы не предоставим, то еще что-нибудь выявляется при проверке.

Если это область, то не удивлюсь если там вместо соглашения о задатке будет договор поручения/оказания услуг и в случае невыхода на сделку по причине выявленных обстоятельств еще деньги надо будет выцарапывать.

Если до подписания ничего не захотят предоставлять, то будьте готовы провести предварительную проверку на месте, но в соглашении обязательно прописать все риски и условия возврата, чтобы не столкнуться с абзацем выше.

Добрый день.
Предложите аванс. Обычно это небольшая сумма в несколько десятков тысяч рублей. На авансе Вам обязаны предоставить для ознакомления оригиналы устанавливающих право документов. На встрече сделайте экспресс проверку интересующих Вас вопросов, технически это не сложно. Договором аванса предусмотрите все возможные нюансы по праву и собственнику, которые в случае выявления позволят Вам прекратить действие соглашения и получить назад то, что внесли.

В таком случае, Вам придётся чуть больше времени потратить при подписании соглашения об авансе/задатке и первичные проверки сделать непосредственно перед подписанием.

Благодарю. Кадастровый тоже не дают.

Кадастровый номер Вы можете попросить. Думаю, Вам не откажут. По крайней мере не должны. Или Вы можете определить его сами по адресу помещения. Проверить собственника на предмет возможного банкротства Вы сможете непосредственно перед подписанием соглашения. Именно эта процедура не потребует много времени. Более глубокие проверки конечно потребуют времени.

Благодарю за ответ. А как мне проверить перед подписанием - не является ли собственник банкротом, есть ли обременения на объект? Обычно при покупке, например земли или гаража - дают кадастровый номер и ФИО собственника.