Объединение квартиры

ID: 103829213

04.06.2023

Вся Россия

8 045

Объединение квартиры. В 2015 были куплены 2 квартиры двушка и однушку. Территориально- Московская, область, Раменское. Они были объединены, есть 2 свидетельства о собственности,решение о согласовании переустройства( или) перепланировки жилого помещения, поэтажный план, проект перепланировки переустройства квартиры и технический паспорт об об объединении.

Последний документ( техпаспорт) был получен в 2016 году, начнём стоит печать: разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено.

Далее, мы слегали частичный ремонт: плитка в холле и санузлы, остальное стоит на уровне сдачи.

Сейчас решили продать, квартира стоит в ЕГРН, как 2 до сих пор.

При заявке через мосрег мне ответили, что нужен:

1. Журнал производсивенных работ

2. Акт освидетельствования скрытых работ

3. Проект гидроизоляции

Я не понимаю где их взять. Первые 2 мне скинули образец по емейл, но, яно не я его должна заполнять.

Про проект гидроизоляции я вообще не понимаю.

Куда обращаться?

Спасибо

Автор

Теги

ID: 103829213

перепланировка документы продажа квартиры

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

29 321 984 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.апарт., 65 м², этаж 2

Зорге

9 мин.

ЖК "Хорошевский", 3-я Хорошевская улица, 21к1, Москва

24 300 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Кутузовская

7 мин.

Поклонная улица, 8, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

125 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 8

ЦСКА

10 мин.

улица Полины Осипенко, 14К1, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 7

ВДНХ

18 мин.

улица Павла Корчагина, 14, Москва

3 комментария

Евгений Тараканов

4 июня 2023, 18:17

Лучший совет

А вы знаете, что минимальный предельный срок владения для объединенной квартиры будет считаться с даты регистрации права собственности на вновь образованную квартиру?

Раньше он считался с даты регистрации права собственности на исходные квартиры (а если даты не совпадали, то с даты регистрации более поздней), но затем позиция Минфина поменялась.

То есть, в плане налоговой оптимизации, вам лучше продавать этот объект в состоянии "как есть".

не риэлтор

4 июня 2023, 19:30

после осуществления перепланировки ее необходимо зарегистрировать через росреестр. по идее, это должно делать бти (ст.28 жк рф), но поскольку у нас все делается через одно место кувырком, то бти это регулярно забывает делать. собственник может продублировать это сам, через мфц или госуслуги (по крайней мере, раньше можно было через госуслуги, как сейчас - не знаю, давно не проверял).
учитывая то, сколько времени прошло, евгений и татьяна федоровна выше вам ответили совершенно верно - продавайте as is. покупателю расскажите всю историю и будьте готовы сделать небольшую скощуху (50-100 тыс), что называется, "на геморрой". если покупателю действительно нужна эта квартира, он поймет.

Татьяна Федоровна Фирстова

4 июня 2023, 19:04

Согласна с Евгением! Для полного оформления двух квартир в одну вам необходимо решение межведомственной комиссии района, затем регистрация перепланировки в росреестре. То есть вы сделали 50% работы в этом направлении и не факт, что МВК вам это разрешит и утвердит.