Скорее не по метражу, а по долям. У одного собственника, вероятно 13 долей, у другого - 17. Ремонт комнаты цены не имеет при продаже всей квартиры.

Согласен. Пропорция здесь должна всех устроить.

ну, я так думаю, пропорционально площадям комнат...

По договорённости. Можно - в соответствии с числом метров, можно - пополам, как решите и договоритесь - так и можно.

Анна!
Наиболее выгодный способ решения проблемы - продать объект недвижимости целиком. Это позволит владельцам получить максимальную сумму от продажи объекта.
Возможно распределение денег пропорционально площади каждой из продаваемых комнат (долей)
Но, в любом случае, законом этот аспект продажи недвижимого имущества никак не урегулирован.
На основании ч.4 ст.421 ГК РФ, продавцы могут самостоятельно определить, кто из них и какую сумму от продажи долей получит. Достичь согласия между сособственниками удается далеко не всегда.
Поэтому решение проблемы стоит начать с похода на консультацию к квалифицированным юристу и риэлтору.

разделить можно по долям

Теоретически деньги делятся пропорционально долям в собственности. Но практически необходимо друг с другом договариваться. Мои знакомые в подобной ситуации (у них комната 19 метров, а у соседей 13 метров) не могут разъехаться уже 10 лет - соседи согласны делить деньги только пополам.

Анна, здесь все просто. В вашей квартире на каждого собственник приходится как жилая площадь( это метраж комнаты), так и общая площадь. В берете, делите всю площадь квартиры на сумму за которую продаете свой объект. выводите стоимость метра, затем умножаете на общую площадь каждого собственника, либо как Вам посоветовала Инга Лотушко делите по долям, итог будет один. А ремонт комнаты не повлияет на общую стоимость квартиры, если бы Вы продавали по отдельности, то на цену можно было немножко сыграть, а так нет. Удачи Вам. И самое важное, когда Вы с покупателем будете выходить на сделку, Вы с своим со собственником просчитайте все заранее и закладывайте деньги в разные конверты и при одновременном доступе к ячейке.

Прибегнуть к оценке рыночной стоимости долей, путем обращения к оценщику и получения отчета о рыночной стоимости всей квартиры и по занимаемым долям.

Надо договариваться однозначно! Но приведу несколько цифр по 2х комн. квартирам ( мои рассуждения и подход к общей стоимости квартиры и по отдельности по комнатам!)
Если продавать комнаты , то
- комната 17,2 м2 в 2х ккв-ре в среднем стоит 2млн руб;
- комната 12,6 м2 - .... 1,45 млн руб.
Как видите пропорции в долях- нет.
При продаже кв-ры в целом надо понимать , нужен ли ремонт покупателю? ( он разный бывает) . Если Вы именно ремонтом завлекли покупателя, то Вам и доп. вознаграждение! Если удешевление квартиры произошло из-за плохого состояния соседской комнаты, то соседям - минус вознаграждение!
А теперь прикинем как делить сумму , которую платит Покупатель! Сначала вознаграждение за отличную работу Агенту! Затем( пример) ...что-то вроде пропорционально стоимостям комнат, кот. я привела выше...
Допустим Продавцам выделяется 5 млн руб! Я считаю приблизительно 5 млн р делю на 3,45 млн р = 1,45 ( коэффициент). Далее 2млн р х 1,45 = 2,9 млн р и 1.45 млн. р х 1,45= 2.1 млн руб.... + учтите + и - ремонт....
Это мой подход, а как другие специалисты подходят к этому вопросу- не вникала никогда....Но считаю, что я поступаю по- честному....исходя от рынка....