Коллеги, доброго времени суток!
Помогите разобраться со сложившейся ситуацией!
Покупаем с клиенткой комнату в коммунальной квартире, все шло хорошо до предоставления нам Формы 9 и тут понеслось.
Наш продавец купил комнату в 2013 году, площадь 16.3 кв.м., составляет 309/2306 долей, но по факту она 326/2306 долей. Просто при том оформлении рассчитали доли неверно. Стала разбираться.
В 2012 году семья приватизирует 2 комнаты в коммуналке 16.3+14.6 кв.м (618/2306 долей по 309 долей на каждого). Приватизирует на один договор в равных долях и при этом полностью на 2х несовершеннолетних детей. Перед продажей они делают договор о порядке пользования между собой, где комнатой 16.3 пользуется один, а комнатой 14.6 - другой (но при этом каждой комнате соответствует 309 долей). В 2013 году один сособственник продает комнату 16.3 кв.м. (309 долей). В договоре есть фраза, что покупатель купил комнату №2 площадью 16.3 кв.м.
Теперь мы решили брать эту комнату, но ОВИРУГ не выдает продавцу ф9 на комнату, дает сразу на 2, и естественно с кучей прописанных. Все просьбы отделить ф9 они отметают. Начальник паспортного стола оперирует тем, что 309 долей это не вся комната, а 15.45 кв.м., если мы хотим отдельную форму 9, то должны принести выписку где будет указано владение 326/2306 долями. Естественно соглашение о перераспределение долей наш Продавец делать отказывается, так как уверен в том что он купил комнату целиком, да и его не сделать так как в сособственниках несовершеннолетний ребенок(у которого 309 долей и комната 14.6. кв.м.) по соглашению о порядке пользования. Начальник паспортного стола оперирует тем, что сегодня она ориентируется на выписку ЕРГН, где не указаны комнаты, а только доли, а доля не соответствует. А то что есть соглашение о порядке пользования, то говорит, что завтра вы купите а сособственник с вами его не подпишет и все - будет у него 70 см в вашей комнате.
Реально ли отделить ф9? агент продавца с пеной у рта доказывает, что у них с документами все хорошо и это наша блажь, что мы хотим увидеть ф9 именно на комнату. Предоставим, говорит, вам девятку, где продавец выписан, а то что там куча людей других - это мелочи
Жду советов
