Здравствуйте,уважаемые специалисты, расскажите в чём риск приобретения комнаты обремененной ипотекой? Стоит ли покупать такую комнату? С уважением,Марина.
Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
7 комментариев
21 июня 2018, 14:04
Лучший совет
Марина, если знаете безопасный способ переход права в свою пользу с одновременным снятием обременения, то рисков нет. Скажу Вам честно - не каждый агент (даже) умеет работать с залоговыми, ипотечными квартирами, с закладными, сопутствующими кредитными и прочими договорами и доп. соглашениями :)). С уважением, Арман!
6
0
21 июня 2018, 16:51
Если есть отказы и к сделке все готово-недели две-три максимум.
1
0
ID: 16823187
21 июня 2018, 16:46
Ирина,а временные сроки сделки ?неделя,месяц?
1
0
21 июня 2018, 14:56
Марина, если комната действительно хороша, есть отказы других собственников и стоит ниже рыночной цены, то при привлечении опытного специалиста купить её - отнюдь не худшая затея. Есть определенная схема покупки таких объектов и она отработана.
2
0
ID: 16823187
21 июня 2018, 14:31
Спасибо,за подробный ответ.в общем не стоит и связываться.
1
0
21 июня 2018, 14:18
но сумма долга по ипотеке может и превышать рыночную стоимость комнаты, не у всех банков возможно одновременное погашение ипотечного займа и снятие обременения, а уж если это еще и комната в коммунальной квартире, то бонусом идут все сложности и нюансы продажи коммуналок, которые неоднократно обсуждались на этом сайте.
6
0
21 июня 2018, 14:10
Рисков не вижу..Просто продавец такой комнаты получит денег на руки меньше, часть ваших средств уйдет на закрытие их ипотеки. Ваши средства на покупку комнаты разойдутся по разным карманам, но вам то что за печаль от этого?
1
1
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости