Во-первых, про это рассказов было выше крыши на этом форуме. Во-вторых, никакого бизнеса тут нет и если для кого-то чем-то это и стало, то только лишь фантазией для авантюристов. В-третьих наши консультации стоят денег в меру скрытая, но не менее настоятельная просьба, рассказать подробнее - это чистой воды вымогательство и требование поработать за бесплатно. Кратко - это даже не отдельная комната толком, а доля. Нарушений технических может быть вагон.

Ни один здравомыслящий специалист даже в сопровождение такую красоту брать не станет.

Основные проблемы с такими комнатами-студиями следующие:
1) Перепланировка почти никогда не узаконена. Следовательно, если о ней узнают власти, они через суд обяжут вас за собственный счет вернуть все, как было. Узнать они могут, например, если вы или ваши соседи такое будут сдавать, поссорятся с нанимателями, и те стукнут. По стуку соседей. И много еще как.

2) По документам это даже не комната, а невыделенная доля.

3) Все коммуникации рассчитаны на то, что это одна квартира, пускай и коммуналка, а не 4-10, каждая со своим санузлом, мойкой, электроплитой и прочей техникой.

4) Обычно такое делается в самых дешевых домах, какие есть в центре. Это дома с деревянными перекрытиями, которым уже сильно больше века. Дома с проседающим фундаментом. И т.п. В лучшем случае такой объект будет просто "убитым" (например, может весь ремонт посыпаться в самом прямом смысле). В худшем - откровенно аварийным. Я знаю случай, когда такие "студии" оборудовали на аварийном первом этаже, который в прямом смысле сыпался - на время продажи красивый ремонт все скрыл.

Резюме: объекты проблемные. Лучше не надо.

Если вы не в теме, то лучше не связывайтесь. А если уж очень хочется , то к специалистам. Там с каждым вариантом проблем...., упомянутый вагон и маленькая тележка, но самоходная.