Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Комната в коммуналке под реновацию

Анна Иголкина
Вся Россия
19 974
14

Несколько моих знакомых с особым рвением ищут комнату в коммуналке в домах под реновацию. Расскажите, что такого хорошего в этом? Там какие-то особые условия? Супер-выигрыш на финише? И во сколько обойдется сейчас в Мск такое счастье?

Автор
Теги
14
Анна Иголкина
реновациякомната
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 7
Достоевская
11 мин.
Трифоновская улица, 4, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
14 комментариев
Даниил Пятецкий
18 июня 2018, 01:09
Лучший совет
"Фишка" тут очень простая: при сносе комнаты взамен дадут 1-но комн. квартиру. Таким образом, если не учитывать всякие скрытые издержки и прочие инвестиционные показатели доходность такого проекта будет 100%.
3
0
208/50 000
0/50 000
Ирина
26 июня 2018, 21:33
Я написала так, потому что читала "законы-правила" реновации о том, что будут давать отдельную квартиру вместо комнаты в коммуналке. Людей в заблуждение не ввожу. А пишу именно о том, что законы могут поменять, и как и при реконструкции будут потом опять давать коммуналки.
1
0
279/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 июня 2018, 20:49
нет, ирина, вы написали конкретно: "и из комнаты переезжают в отдельную квартиру". то есть вот прямо сейчас, или уже переехали, как факт. по принятым в русском языке принципам читается это именно так. между тем, на практике пока нет ни одного человека, который бы в рамках собянинской программы реновации получил вместо комнаты в коммуналке отдельную квартиру. НЕТУ ТАКОГО. хотя бы потому, что по этой программе пока заселены то ли 3, то ли 4 дома. поэтому я и прошу: не надо вводить людей в заблуждение. я понимаю, что вы написали это не специально, а просто так грамматически двусмысленно построили фразу. но просто задумайтесь о том, что такая фраза может повлиять на мнение какого-нибудь провинциала, который последние деньги своей семьи вложит в такую комнату, а на выходе получит дулю, и ту лет через 15. вы ведь не хотите взять на себя такую моральную ответственность?
0
0
875/50 000
0/50 000
Ирина
26 июня 2018, 19:41
Я за реновацией не слежу. Мне бы по реконструкции переехать. О нас забыли . В ЗАО есть построенные дома для реконструкции, нас не переселяют. Делаю вывод, что берегут для реновации. Хороший район, хочется отчитаться перед президентом. Про реконструкцию забыли.
Я не из коммуналки. НО за 20 лет насмотрелась на примере знакомых. И мое многоточие говорит о том, что опять могут изменить принятые законы- правила о переселении коммуналок.
0
0
446/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 июня 2018, 09:34
"Сейчас опять закон изменили и из комнаты переезжают в отдельную квартиру. Реновация началась хорошо...." - покажите, пожалуйста, конкретного человека, который переехал из комнаты в квартиру по программе собянинской реновации (не лужковской). адрес, квартира и прочее. просто ради интереса (проверить на сайте росреестра)
0
0
321/50 000
0/50 000
Ирина
26 июня 2018, 08:44
Здравствуйте. 20 лет жду сноса по реконструкции. И знаю, что в начале лужковской программы из коммуналки получали квартиру. Потом закон изменили, и люди получали такую же квартиру по количеству комнат в коммуналке, отдельных квартир не давали. Сейчас опять закон изменили и из комнаты переезжают в отдельную квартиру. Реновация началась хорошо....
0
0
351/50 000
0/50 000
Анна Иголкина
Автор
18 июня 2018, 13:44
Спасибо, Даниил. Спасибо, Людмила. Теперь понятен энтузиазм людей
0
0
65/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 июня 2018, 13:40
людмила дмитриевна, не путайте лужковскую реконструкцию и собянинскую реновацию. это принципиально по-разному оформленные вещи
1
0
126/50 000
0/50 000
ID: 800252
18 июня 2018, 13:30
Отвечаю исходя из многолетнего опыта: все, кто приобрел комнату в коммуналке в момент реконструкции получили отдельные квартиры. При этом они прожили несколько лет в ней. граждане из ближнего зарубежья прописывающиеся пачками в комнату получили отказ в многокомнатной квартире. Если Вы готовы жить, иметь энное количество лет комнату, то когда-то и получите отдельную однокомнатную квартиру. Если не хватает денег сейчас на отдельную, то почему нет?
1
3
450/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 июня 2018, 09:48
хорошего в этом ничего, а ваши знакомые - видимо, достаточно наивные или инфантильные люди, которые плохо знают историю и практику проживания в россии, поэтому считают что государство им за комнату в коммуналке подарит отдельную квартиру. ну-ну. для нормальных людей рекомендую внимательно поизучать историю и практику проживания в нашей стране ну хотя бы за последние лет 30, это отличное лекарство от иллюзий. но некоторые предпочитают учиться на своих ошибках и покупают комнаты в коммуналках под реновацию. что ж, это тоже путь к познанию. только довольно болезненный. зато более доходчивый ))
2
0
597/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы