Добрый день, уважаемые специалисты рынка недвижимости!
Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире.
Уведомил соседа в декабре прошлого года, что продаю за 3 млн. рублей через нотариуса - без ответа, сосед не получил уведомление. В этом году решил продать дешевле, за 2 млн. рублей, т.к. срочно нужны деньги, сосед согласен, через нотариуса выразил свое согласие на покупку. Но у меня нашелся покупатель за 3 млн. руб., тот который смотрел комнату в прошлом году.
Смогу ли я продать свою комнату первому покупателю за цену 3 млн. руб. без риска расторжения договора купли-продажи моим соседом, если от нотариуса получу свидетельство о неполучении нотариального уведомления соседу о цене 3 млн.руб? Или, написав о 2 млн.и получив согласие соседа, должен продать ТОЛЬКО соседу и за 2 млн.?
Спасибо!
Цифры недели
21 ноября 2025
Нет у Вас теперь другого нормального и безопасного для покупателя выхода из положения, кроме еще одного уведомления соседа по новой цене. А уведомление он в этот раз не должен отказаться получать, если только Вы ему уже не рассказали о своих намерениях по увеличению цены. Если рассказали, то лучше тогда посылайте уведомление телеграммой - её обычно соседи получают, т.к. не ожидают, что телеграфом приходит именно уведомление.
Есть еще одна надежда: это если он в течение месяца все-таки не выкупит комнату, то нотариус обязан дать свидетельство о том, что сособственник уведомлен должным образом. А если будет готов выкупать, то Вы имеете право не продавать. И параллельно надо послать ему трехмиллионное уведомление, чтобы время не терять.