Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Комната в Москве и квартира в регионе - разрешение органов опеки
Galiia Mukhamatiarova
11 июня 2021
Вся Россия
4 387
4

Здравствуйте,

покупаю в данный момент комнату в Москве 11 кв.м. за 3,3 млн.руб. в ипотеку.

При этом в регионе есть 4-хк.квартира площадью 72 кв.м. и рыночной стоимостью 2,5 млн.руб. и с детской долей 50 кв.м. Конечно, хочу ее в дальнейшем продать.

Вопрос: Разрешат мне органы опеки на продажу квартиры в регионе и выделением доли ребенку в комнате соразмерной стоимости жилья, а не площади? Так как в регионе стоимость 1 кв.м. 33 тыс.руб, а в Москве 330 тыс.руб.

Авторы
Теги
4
Galiia Mukhamatiarova
Могут подойти
4 комментария
11 июня 2021, 17:17
Лучший совет
Из 4х-ком.кв. в залоговую комнату, это , конечно, сильно. Полагаю, будет отказ.
10
0
79/50 000
0/50 000
12 июня 2021, 10:27
Добрый день.
Как выше заметили коллеги, позиции Органов опеки (ООП) по одному и тому же делу могут быть разными, в зависимости от региона. Вам лучше обратиться за консультацией в отделение по месту регистрации ребенка, обычно в регионе ООП более лояльны. В Москве ООП не дают оформлять детские доли в ипотечной квартире. Более того, они, как правило, не дают и разрешения на сделки между близкими родственниками, к примеру: если квартира в регионе оформлена на вас, то вы не сможете "обменять" доли в ней на вашу же комнату в Москве, даже если ипотека по ней уже будет погашена.
1
0
583/50 000
0/50 000
12 июня 2021, 00:43
Здравствуйте. Как работают органы опеки по месту регистрации детей мы не знаем. Если бы речь шла о Москве, то с вероятностью 100% был бы отказ. И еще, Вы собираетесь совершить очень большую ошибку: сначала что-то купить на своё имя, а потом за счет этой покупки исполнить условия органов опеки, которые позволят продать имущество несовершеннолетнего. По общему правилу в вопросах взаимодействия с органами опеки нельзя ПРОДАТЬ, а взамен ПОДАРИТЬ (продать своему ребенку Вы не сможете, только подарить). Кроме того, как Вы собираетесь выделять долю ребенку в объекте права на который ограничены банком-кредитором? Это невозможно. Да и метражу тоже скорее всего будет отказ.
3
0
672/50 000
0/50 000
11 июня 2021, 16:36
Добрый день. Органы опеки в разных регионах работают по-разному. Могут смотреть на площадь, а могут на стоимость. Поэтому сначала Вам нужно обратиться в органы опеки для консультации. Доли определяются в процентном соотношении между собственниками, а не количеством квадратных метров.
9
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости