Комнаты в комуналке

а если мы приватизируем? будем ли мы иметь право? просто сосед у которого тоже комната является собственником но его не уведомляли, навряд ли она вообще уведомление присылала

ну начать с того, что он мог не его получить. при определенных обстоятельствах направленное должным образом уведомление считается реализованным, вне зависимости от того, получил его адресат физически или нет.
во-вторых, вы же не знаете как она действует. она может выставить комнату на продажу, найти покупателя, а отказы от соседей получить в процессе подготовки документов для продажи, например. то есть пока еще ничего никому не рассылала.
еще один момент. вы ниже пишете "второй собственник откажет ей в согласии продавать" - если у нее комната (а не доля) по документам, то владельцы остальных комнат не вправе ей отказывать или разрешать продавать свою комнату. они имеют право преимущественного выкупа по цене, назначенной продавцом. и все, не более того.
далее она обязана продать не ниже той цены, которая была указана в уведомлении. но это официально. на словах она может договориться с покупателем за любую цену, хоть за бутылку водки, просто попросить его не сообщать об этом соседям, и в договоре прописать нужную цифру. а за сколько комната будет продана в реальности - вы можете никогда не узнать, если только покупатель сам не расскажет вам об этом. другое дело, что при такой схеме у продавца (теоретически) возникает гораздо больше рисков чем у покупателя, но люди разные, ситуации разные...
так что если хотите купить - договаривайтесь с соседкой как обычные покупатели. параллельно приватизируйте свои комнаты, если хотите. просто пусть у вас не будет иллюзий что вы сможете ей "запретить" продажу ее комнаты. не сможете, вне зависимости от того, в собственности у вас будут ваши комнаты или нет.

то есть если сосед не отказывается но допустим хочет купить ее позже, она все ровно может продать ее? или сосед будет вправе оспорить? то что она не присылала ему официально нечего?

"то есть если сосед не отказывается но допустим хочет купить ее позже, она все ровно может продать ее? " - на это дело дается месяц. 250я статья гк рф.
"или сосед будет вправе оспорить? то что она не присылала ему официально нечего?" - если она действительно не посылала, то теоретически может. но во-первых, есть масса вариантов обойти это. особенно если они пользуются одним почтовым ящиком. я уже не говорю о том, что при наличии соответствующего желания можно оформить через дарение. основное здесь будет заключаться в том, будет ли у вашего соседа необходимая мотивация для долгих и нудных судебных разбирательств. кроме всего прочего, он ведь оспаривать будет не просто абстрактную сделку, а нарушение своего права на преимущественный выкуп. ему ведь после решения суда в его пользу (если таковое состоится) придется реализовать это свое право. а вы сами говорите что он не горит желанием и не имеет возможностей выкупать убитую комнату по завышенной цене.

ее комната наоборот не стоит таких денег, она в разрушеном состоянии, комната нам в любом случае нужна, на счет 4ой комнаты то с человеком дальше уже будем договариваться и переделывать в квартиру и делать ремонт а потом продавать

интересует если мы приватизируем? будем ли мы иметь право? просто сосед у которого тоже комната является собственником но его не уведомляли, навряд ли она вообще уведомление присылала

Чтобы купить у нее комнату Вам не обязательно приватизировать Ваши: надо иметь деньги и уметь договариваться...При этом надо учитывать много разных факторов:(техническое состояние комнаты, что с документами, адекватность соседки, что она покупает взамен или что будет делать продав комнату, реальная стоимость и хотелки)А Вот если комната Вам нужна а соседка из вредности не хочет продавать Вам, то надо подавать на приватизацию с тем прицелом. чтобы впоследствии иметь возможность оспорить другую сделку.