Роптать на устоявшийся десятилетиями порядок - пустая трата времени. Кто нашел покупателя, тот и получает гарантийную сумму, чтобы иметь хотя бы некоторую уверенность в том, что проделанная по поиску покупателя работа, будет проплачена. Я вообще считаю, что подобного рода гарантийные суммы посредник должен получать не только от покупателя, но и от продавца. Кто развалит сделку - тот и оплачивает уже проведенную посредником работу. В развитых странах так и делают.
Вам, как я понимаю, хочется иметь штрафные, если покупатель откажется от покупки? Но диктовать подобного рода условия логично только тогда, когда и Вы готовы ответить деньгами перед покупателем и посредником.

"Реальный" покупатель-аванс риэлтору.

Аванс в АН потому, что это АН хитролобое и не хочет делать лишних телодвижений, как, например, выдвинуться на квартиру к собственнику. Это же надо куда-то ехать. Возможно и так... А какой смысл внесения аванса через ячейку? Там сумма будет с шестью нолями?

Все методы поиска клиентов, имеют право быть, если в результате, достигается положительный результат, для всех сторон.

Игорь, если покупатель на договоре у агентства, то все риски связанные с финансовыми перемещениями, на начальном этапе покупки жилья, должно брать на себя агентство. Покупатель вносит в свое АН, определенную сумму с правом внесения аванса за выбранную квартиру. Всю ответственность за эти деньги несет АН. Агент напрямую вносит аванс продавцу, если он продает без АН. Если продавец окажется: алкоголиком, наркоманом, аферистом, мошенником и т.п., то ответственность за возврат аванса или за его потерю, несет АН, а покупатель не потеряет, свое здоровье и деньги. Простой пример: Два брата продавали квартиру через наше агентство, мы нашли покупателя, но они между собой не могли прийти к одному мнению по цене. АН отказалось дальше работать. Через месяц они опять прибегают к нам и слезно просят "разрулить" ситуацию. Один из братьев, сам взял аванс-50тыс.рублей, на оплату долга за квартиру и использовал их на другие цели. Второй брат отказался вообще продавать, из-за цены. Покупатели подают в суд, квартиру под арест. Мы не стали решать их проблемы и оплачивать их долги- сами влезли в "дерьмо", сами пускай и расхлебывают. По вашей ситуации, я думаю, что АН просто хочет "посадить" вас на договор, а покупателя у них нет.

…исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что продавцы и покупатели, это те люди, кторые реально мешают нормально работать риэлторам по «устоявшемуся десятилетиями порядку». Иными словами «устоявшийся десятилетиями порядок» определеяет место АН, не как службу оказания посреднеческих услуг при сделках с недвижимостью, а как некий контролирующий орган надзора над сделками, в котором место АН, не дать свершиться сделке напрямую, во имя спасения интересов самого участника сделки.
Всё это конечно правильно, и так и должно быть… Но!!! На современном рынке представлено огромное количество некачественных риэлторскух услуг, так что ссылаться на «устоявшийся десятилетиями порядок» ещё очень рано… На мой взгляд следует активно развивать индивидуальный подход к каждому клиенту, а не придерживаться существующих десятилетиями (веками) штампов.
Одинаковых сделок не бывает в принципе!
И будет всем счастье!

бывает и такое

Здравствуйте, Игорь!
А Вы подключайте своего риэлтора на сопровождение, это уже тот момент, когда специалист должен подключиться, чтобы быть во всеоружии при подготовке к сделке, чтобы Вы не наломали дров. Обычно, если я привожу покупателя, а продавец - физ. лицо, то аванс вносим продавцу. И в этом есть свой определенный риск. Очень часто приходится вытягивать всю сделку, в том числе делая работу за продавца, поскольку у него нет знаний и сопровождающего специалиста.
Удачи Вам

Игорь, вообще странно, у вас есть специалист для юр. сопровождения, вот он пусть и общается со всеми АН в ваших же интересах. Он то уж как специалист точно и правильно будет понимать каждую предлагаемую из ситуаций.

Аванс и задаток вносится в момент подписания договора об авансе или задатке, к такому договору составляется расписка, о получении денежных средств.