конфликт между съемщиком и собственником

Прописка - это вообще устаревший термин, правильнее регистрация. Регистрация может быть постоянной и временной. В соответствии с Законом в Вашей комнате без регистрации никто проживать права не имеет, а вот если эта регистрация будет, естественно временная, то никаких проблем быть не должно.

Лучше в договоре найма прописать в качестве оплаты за наем сумму за коммуналку и с нее заплатить налог в размере 13% ,сделать временную, не более чем на полгода, регистрацию всем арендаторам и спать спокойно....

Татьяна!
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом. Собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире.
Однако, если Ваши соседи категорически против, у нанимателя комнаты могут возникнуть проблемы с проживанием в данной квартире, владельцы других комнат в коммунальной квартире могут создать Вашим нанимателям невыносимые условия для проживания. Поэтому в любом случае с соседями лучше попытаться договориться, а если это не удается, то хотя бы снизить риск неблагоприятных последствий для нанимателей.
Начните с нормального разговорас соседом. Если вселение новых жильцов по договору найма в комнату коммунальной квартиры приведет к значительному ухудшению условий проживания собственников и (или) пользователей других жилых помещений данной квартиры, договор найма может быть признан судом недействительным по иску заинтересованных лиц..

“Типичны договор на 11 месяцев, но согласие соседей только устное. недавно у этой семьи возник конфликт с собственником другой комнаты, и он потребовал в срочном порядке выселить их либо грозится подать в суд. Все остальные соседи на моей стороне, т.к. семья хорошая и ответственная, а того собственника все недолюбливают.” Татьяна! При наличии подавляющего количества соседей, в квартире которые, на Вашей стороне данному собственнику другой комнаты сложно было бы, на что-то рассчитывать в суде даже при наличии юридических оснований запрещающих Вам сдавать комнату. Тем более таких оснований нет, как Вы поняли из комментариев уважаемых специалистов. Единственная реальная опасность для нанимателей и для Вас на данный момент это отсутствие регистрации по месту пребывания у нанимателей, так как нарушается административное законодательство. Непримиримый сосед может систематически инициировать различные проверки в связи с этим. С целью штрафовать Вас и нанимателей для того что бы досадить Вам. В связи с этим лучше зарегистрировать по месту пребывания на ограниченный срок ваших нанимателей это не чем Вам не угрожает. Основанием для регистрации может быть договор найма или Ваше заявление в котором нужно обосновать в связи с чем вы регистрируете данных граждан. Что выбрать в качестве основания для регистрации решать Вам. В случае указания договора найма в качестве основания это может служить доказательством, что Вы сдаете комнату с возможными отсюда вытекающими налоговыми последствиями. Лично мое мнение по поводу конфликта в квартире не думаю что это серьезно, скоро помириться. Обычно неприятие между проживающими людьми возникает сразу после заселения, а тут все-таки наниматели жили, некоторое время и не было конфликтов как Я, понял. С уважением Игорь.

да верю!

Никто не продлевал, но в ф-9 он числился, не было постоянной у него. Сама когда увидела была немного в шоке, но как говорится что есть, то есть( "девятку" могу отсканировать - показать)

Ирина Лобанова, так кто этому человеку продлевал прописку? И потом у временно зарег-го есть же постоянная рег-я!

с регистрацией я бы все таки не торопилась - несовершеннолетний все-таки, у меня на практике был случай: у человека была временная прописка на год (по 10.2004), а выписан он по решению суда еще через год (12.2005) и в архивной ф-9 именно так и написано - был зарегистрирован по 2004, выписан по решению суда в 2005... Может сейчас и по другому выписывают, а может и нет (объяснение у человека было одно - мне с ребенком не куда прописаться)

Главное, не ругайтесь со своими арендаторами. Только они могут доказать налоговой, что Вы сдаете и доход имеете, ведь только у них есть договор и Ваши подписи о получении денег. А выпишут в ЖЭКе их автоматом по окончании временной регистрации. Через суд - это только если раньше захотите выписать.

Добрый вечер, абсолютно согласна С Д. Пятецким, временная регистрация решит всех ваших проблем, вы можете зарегистрировать человека на 3 месяца и продлевать такую регистрацию по необходимости, не продлеваете регистрацию человек автоматом снимается.