Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Консультация
Светлана
Продается квартира по дарению, а генеральная доверенность на продажу на мать. Хозяйка находится за границей. Какие документы надо проверить. При сделке купли-продажи присутствие хозяйки необходимо? Спасибо.
8 комментариев
Наталья Кучукова
14 ноября 2009, 18:51
0
0
14 ноября 2009, 00:48
Может Вы имели ввиду,что сейчас квартира принадлежит хозяйке на основании Договора дарения? Тогда хоть проще,хотя покупать её по доверенности нежелательно,но с соблюдением некоторых тонкостей возможно,звоните-посоветуемся и решим
0
0
12 ноября 2009, 22:41
Здравствуйте Светлана! Приобретение квартиры по договору дарения - крайний шаг и самостоятельно лучше его не делать, здесь очень много ньюансов, многие из них перечислены выше, лучше обратиться к грамотному риелтору, он сможет и документы проверить, и возможно, переориентировать продавцов на договор купли-продажи в Ваших интересах, поскольку продавцы часто хотят продавать через договор дарения по не знанию... Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.
0
0
Ирина Тиховская
12 ноября 2009, 12:57
Светлана,Вам нужен специалист хорошего агентства,иначе Вы рискуете остаться без денег и квартиры.Удачи!
0
0
Ирина Кирюшина
10 ноября 2009, 18:31
Здравствуйте!
Если Вам предлагают приобрести по договору дарения отдельную квартиту - то ответ один и категоричный "нет"(дарение - это безвозмездное отчуждение недвижимости и все последствия видны не вооруженным глазом), так что вопрос что отчуждается по доверенности уже не актуален.
Если на понравившуюся квартиру правоустанавливающими документами является договор дарения - то есть масса вопросов: были ли родственные отношения между дарителем и одариваемым, как давно это произошло, здравствует ли даритель, и зачем это было сделано(иногда дарственную далают чтобы избежать наследственных дел или бывают другие причины) Нужно смотреть и тщательно разобраться. А доверенность нужно проверять на предмет не отозвана ли она и на момент подписания договора и на момент подачи на регистрацию и много еще по самим лицам как доверителю, так и доверяемому.
Квартир на рынке сейчас достаточно и можно подобрать подходящий вариант и не бросаться в омут головой.
Удачи. Ирина
Если Вам предлагают приобрести по договору дарения отдельную квартиту - то ответ один и категоричный "нет"(дарение - это безвозмездное отчуждение недвижимости и все последствия видны не вооруженным глазом), так что вопрос что отчуждается по доверенности уже не актуален.
Если на понравившуюся квартиру правоустанавливающими документами является договор дарения - то есть масса вопросов: были ли родственные отношения между дарителем и одариваемым, как давно это произошло, здравствует ли даритель, и зачем это было сделано(иногда дарственную далают чтобы избежать наследственных дел или бывают другие причины) Нужно смотреть и тщательно разобраться. А доверенность нужно проверять на предмет не отозвана ли она и на момент подписания договора и на момент подачи на регистрацию и много еще по самим лицам как доверителю, так и доверяемому.
Квартир на рынке сейчас достаточно и можно подобрать подходящий вариант и не бросаться в омут головой.
Удачи. Ирина
0
0
10 ноября 2009, 17:31
Добрый день.
Проверять надо родство, саму квартиру и кто прописан и главное!!!! не покупайте по дарению!!! это в 50 % случаев подства и вас через год лишат этой квартиры, покупайте через договор купли-продажи, в договоре полная стоимость и расписка на полную сумму. Ну и конечно надо полностью проверять лиц со стороны продавцов и нотариуса с доверенностью.
Удачи.
Проверять надо родство, саму квартиру и кто прописан и главное!!!! не покупайте по дарению!!! это в 50 % случаев подства и вас через год лишат этой квартиры, покупайте через договор купли-продажи, в договоре полная стоимость и расписка на полную сумму. Ну и конечно надо полностью проверять лиц со стороны продавцов и нотариуса с доверенностью.
Удачи.
0
0
Александр Верда
10 ноября 2009, 17:11
Уважаемая Светлана, если один существенный риск, продажа по доверенности, еще как-то можно оправдывать и каким-то образом подстраховать, то продажа по дарению в данной ситуации совершенно непонятна. У Вас не будет никаких возможностей доказать передачу денег и соответственно потребовать их при признании сделки недействительной. Такие квартиры продают обычно значительно ниже рыночной стоимости...
0
0
10 ноября 2009, 16:53
Добрый вечер! Очень опасно покупать квартиру, если продавец доверил другому человеку продавать, даже матери. В день подписания договора купли-продажи может быть отменена доверенность, а проверить это практически невозможно. И еще, если квартира по договору дарения дарилась не родственнику, то неприятности и угроза потерять недвижимость могут настигнуть Вас в любое время...
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если по ген.доверенности, то в день заключения сделки нужно получить у нотариуса подтверждение, что она не отозвана. Если доверенность выписана за границей, по телефону это выяснить не удастся. Со стороны продавца нужно выслать за границу представителя, который встретиться с собственником и подтвердит или опровергнет информацию через консульство или через нотариуса.