Сделку нужно провести по Договору Купли-Продажи. На подписание договора пригласить собственницу, а финансовый расчет провести через банковскую ячейку под Договор-Купли-продажи.
Если по ген.доверенности, то в день заключения сделки нужно получить у нотариуса подтверждение, что она не отозвана. Если доверенность выписана за границей, по телефону это выяснить не удастся. Со стороны продавца нужно выслать за границу представителя, который встретиться с собственником и подтвердит или опровергнет информацию через консульство или через нотариуса.

Может Вы имели ввиду,что сейчас квартира принадлежит хозяйке на основании Договора дарения? Тогда хоть проще,хотя покупать её по доверенности нежелательно,но с соблюдением некоторых тонкостей возможно,звоните-посоветуемся и решим

Здравствуйте Светлана! Приобретение квартиры по договору дарения - крайний шаг и самостоятельно лучше его не делать, здесь очень много ньюансов, многие из них перечислены выше, лучше обратиться к грамотному риелтору, он сможет и документы проверить, и возможно, переориентировать продавцов на договор купли-продажи в Ваших интересах, поскольку продавцы часто хотят продавать через договор дарения по не знанию... Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь.

Светлана,Вам нужен специалист хорошего агентства,иначе Вы рискуете остаться без денег и квартиры.Удачи!

Здравствуйте!
Если Вам предлагают приобрести по договору дарения отдельную квартиту - то ответ один и категоричный "нет"(дарение - это безвозмездное отчуждение недвижимости и все последствия видны не вооруженным глазом), так что вопрос что отчуждается по доверенности уже не актуален.
Если на понравившуюся квартиру правоустанавливающими документами является договор дарения - то есть масса вопросов: были ли родственные отношения между дарителем и одариваемым, как давно это произошло, здравствует ли даритель, и зачем это было сделано(иногда дарственную далают чтобы избежать наследственных дел или бывают другие причины) Нужно смотреть и тщательно разобраться. А доверенность нужно проверять на предмет не отозвана ли она и на момент подписания договора и на момент подачи на регистрацию и много еще по самим лицам как доверителю, так и доверяемому.
Квартир на рынке сейчас достаточно и можно подобрать подходящий вариант и не бросаться в омут головой.
Удачи. Ирина

Добрый день.
Проверять надо родство, саму квартиру и кто прописан и главное!!!! не покупайте по дарению!!! это в 50 % случаев подства и вас через год лишат этой квартиры, покупайте через договор купли-продажи, в договоре полная стоимость и расписка на полную сумму. Ну и конечно надо полностью проверять лиц со стороны продавцов и нотариуса с доверенностью.
Удачи.

Уважаемая Светлана, если один существенный риск, продажа по доверенности, еще как-то можно оправдывать и каким-то образом подстраховать, то продажа по дарению в данной ситуации совершенно непонятна. У Вас не будет никаких возможностей доказать передачу денег и соответственно потребовать их при признании сделки недействительной. Такие квартиры продают обычно значительно ниже рыночной стоимости...

Добрый вечер! Очень опасно покупать квартиру, если продавец доверил другому человеку продавать, даже матери. В день подписания договора купли-продажи может быть отменена доверенность, а проверить это практически невозможно. И еще, если квартира по договору дарения дарилась не родственнику, то неприятности и угроза потерять недвижимость могут настигнуть Вас в любое время...