Поиск по журналу

Москва и МО

Котельники или Одинцово?

Владимир

Обновлено 11.12.2019

Вся Россия

1 589

Добрый день. У меня такой вопрос: хочу взять ипотеку на 1 млн-1,5 млн руб. и купить квартиру.

Что выгоднее купить готовое жилье в Одинцово и сдавать его, гасить ипотеку хотя бы частично.

Или вложиться в новостройку в Котельниках возле метро сдача через год, и потом продать квартиру, частично погасив ипотеку? Цена квартир одинаковая сейчас 5,3 млн.

Автор

Теги

Владимир

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 1

Павелецкая

17 мин.

Дербеневская улица, 18к1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 6

Варшавская

8 мин.

Варшавское шоссе, 75К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

11 декабря 2019, 10:58

Лучший совет

Одинцово предпочтительнее. Готовый объект сразу сдать и стараться досрочно закрыть ипотеку.
В Котельниках очень много строится и так же много выйдет в продажу после сдачи объекта, особенно студий и однокомнатных квартир. Вряд-ли получится продать с плюсом 20-25%. Да и застройщик может немного затянуть с передачей квартир. А ипотеку никуда не денешь...
Метро действительно рядом и это большой плюс.

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:03

Здравствуйте. Со вторым вариантом я не понял. У Вас есть деньги, Вы берёте ипотечный кредит, покупаете квартиру в новостройке. После сдачи дома продаёте квартиру, и у Вас остаются деньги и частично погашенная ипотека? Такого не может быть. При продаже квартиры ипотечный кредит придётся погасить полностью.

Владимир

Автор

11 декабря 2019, 11:22

Добрый день. Ипотечный кредит я погашу сразу после сдачи дома. Получиться продать с плюсом 20% ????

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:31

Не факт. Вы вряд ли будете единственным, кто хочет заработать таким образом, а при наличии большого количества конкурентов придётся снижать цену. Имейте в виду, что Вам нужно будет либо продать по уступке до сдачи дома, а это очень сложно сделать с ипотечной квартирой, либо ждать, пока дом поставят на кадастровый учёт, что в Подмосковье может занять до года, затем оформлять в собственность и продавать. В моём понимании, второй вариант вообще не жизнеспособен.