Котельники или Одинцово?

Владимир

11.12.2019

Вся Россия

1 711

Добрый день. У меня такой вопрос: хочу взять ипотеку на 1 млн-1,5 млн руб. и купить квартиру.

Что выгоднее купить готовое жилье в Одинцово и сдавать его, гасить ипотеку хотя бы частично.

Или вложиться в новостройку в Котельниках возле метро сдача через год, и потом продать квартиру, частично погасив ипотеку? Цена квартир одинаковая сейчас 5,3 млн.

Автор

Теги

Владимир

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 600 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 11

Строгино

11 мин.

ЖК "Мякинино парк", 1к1, № 100 кв-л, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

27 700 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Панфиловская

2 мин.

улица Алабяна, 12к1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

11 декабря 2019, 10:58

Лучший совет

Одинцово предпочтительнее. Готовый объект сразу сдать и стараться досрочно закрыть ипотеку.
В Котельниках очень много строится и так же много выйдет в продажу после сдачи объекта, особенно студий и однокомнатных квартир. Вряд-ли получится продать с плюсом 20-25%. Да и застройщик может немного затянуть с передачей квартир. А ипотеку никуда не денешь...
Метро действительно рядом и это большой плюс.

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:03

Здравствуйте. Со вторым вариантом я не понял. У Вас есть деньги, Вы берёте ипотечный кредит, покупаете квартиру в новостройке. После сдачи дома продаёте квартиру, и у Вас остаются деньги и частично погашенная ипотека? Такого не может быть. При продаже квартиры ипотечный кредит придётся погасить полностью.

Владимир

Автор

11 декабря 2019, 11:22

Добрый день. Ипотечный кредит я погашу сразу после сдачи дома. Получиться продать с плюсом 20% ????

Александр Воронич

11 декабря 2019, 11:31

Не факт. Вы вряд ли будете единственным, кто хочет заработать таким образом, а при наличии большого количества конкурентов придётся снижать цену. Имейте в виду, что Вам нужно будет либо продать по уступке до сдачи дома, а это очень сложно сделать с ипотечной квартирой, либо ждать, пока дом поставят на кадастровый учёт, что в Подмосковье может занять до года, затем оформлять в собственность и продавать. В моём понимании, второй вариант вообще не жизнеспособен.