Поиск по журналу

Москва и МО

Кредит на покупку квартиры без ее залога + маткапитал и норм площади на детей

ID: 6675987

24 июня 2017

Вся Россия

8 635

Господа, Риелторы!

Решил выбрать тему вопроса ипотека, хотя он про кредит для покупки недвижимости без обременения.
Хочу использовать маткапитал до истечения трех лет. Для этого планирую взять кредит на покупку квартиры на 500тыр и погасить большую его часть маткапиталом. Прошу совета практиков.

1) Главный вопрос. Есть ли у пенсионного фонда какие-то конкретные требования к такому договору? или достаточно будет того, что там будет написано, что это кредит на покупку квартиры. Напоминаю, что квартира не будет являться залогом.

И еще два вопроса, возникающие по ходу дела.
2) Планирую выделить детям доли по 1\50, что будет чуть больше, чем 250тыр каждая. В метрах это выходит примерно 1.5м2 на нос, что сильно ниже даже санитарной нормы 6м2. Не будет ли ПФ придираться к этому? Интересна опять же практика.

3)Кроме родителей и двух детей, собственником будет еще работающая бабушка с долей в 2млн рублей или примерно 1\6 квартиры. Бабушка хочет получить налоговый вычет. Тут никаких неожиданных сложностей не должно появится в процессе? Бабушкин вычет и маткапитал подружатся без проблем?

Спасибо, буду рад любому мнению, но особенно мнению тех, кто проходил через подобное на практике.

Автор

Теги

ID: 6675987

ипотека

Могут подойти

23 028 720 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 9

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

8 603 006 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 254 080 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 142 187 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 11

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 400 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 16

Алма-Атинская

11 мин.

улица Борисовские Пруды, 28/1, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Бирюлёво

19 мин.

Булатниковский проезд, 16Б, Москва

11 комментариев

Татьяна Гибнер

26 июня 2017, 14:30

3. Касательно налогового вычета бабушки. Средства материнского (семейного) капитала, израсходованные в целях приобретения квартиры, уменьшают размер имущественного налогового вычета пропорционально доле собственника в праве собственности в приобретенной ими квартире (письмо Минфина России от 08.09.2010 N 03-04-05/9-526). Имущественный налоговый вычет бабушке может быть предоставлен в размере 257829 рублей (2 000 000 - 453026) x 1/6).

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6675987

Автор

26 июня 2017, 16:10

Вот это один из тех нюансов, ради которых и задавал вопрос. Не знал об этом.
Только математика не совсем верная, насколько я понимаю, правильно так (2 000 000 - 453026 х 1/6) х 0,13 = 250184 рублей
Значит имеет смысл выделить долю бабушке чуть большую чем 2млн, 2.1млн, например, тогда она сможет получить полный вычет - 260тыр.

340/50 000

Татьяна Гибнер

26 июня 2017, 17:31

Да, Вы правы, ошибка была). главное, правильно мысль уловили

60/50 000

Татьяна Гибнер

26 июня 2017, 17:40

Правда у меня ест сомнения, что можно будет оформить на бабушку в том числе, так как в законе указаны только родители и дети.

126/50 000

Татьяна Гибнер

26 июня 2017, 14:29

1. Кредит может быть как ипотечным, так и целевым. Обязательно в договоре займа указать, что выдается на приобретение квартиры. В ДКП нужно будет указать, что использовались средства мат капитала. То есть во всех документах укажите источник.
2. В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а НЕ НА ВСЕ средства, за счет которых она была приобретена (п. 13 Обзора от 22.06.2016). В Вашем случае 453тр от стоимости квартиры составят примерно 2/50, которые нужно поделить на четверых. То есть Вы соблюдаете данное правило.

826/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6675987

Автор

26 июня 2017, 15:48

Спасибо за отличный ответ! В ДКП про маткапитал будет сложно что-то написать думаю, если только о планах использования маткапитала уже после приобретения квартиры, зато можно указать, что часть средств - это заемные средства - целевой банковский кредит.

253/50 000

Лариса Ивановна Курилко

25 июня 2017, 01:59

Будете брать кредит, банк явам выдвинет условия, которые Вы будете обязаны соблюдать. Это будет ипотека, иначе не получите МК.
Наделить детей смодете только после погашения записи об ипотеке, , сумма МК делится на всех членов семьи. Никаких метров у детей не будет, это доля в праве. МК дают на членов семьи- мать, отец, дети. Бабушка здесь ни при чем.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6675987

Автор

25 июня 2017, 10:43

>Это будет ипотека, иначе не получите МК.
Это откуда следует?

Еще раз напишу, может быть я как-то недостаточно подробно планируемый процесс описал и этим вас запутал.
- Берем кредит в банке на 500тыр на покупку квартиры, без какого-либо залога. Уже есть банк готовый его выдать, он готов в разумных пределах редактировать текст договора под мои требования.
- Покупаем квартиру (для продавца это будет покупка за наличку), сразу выделяем доли детям 1\50 и 1\50 и бабушке 1\6, родителям остаются доли по 119\300 каждому, если я не обсчитался.
- Подаем документы на выплату маткапитала по кредиту в 500тыр.
- Бабушка подает документы на получение налогового вычета на сумму приобретения в 2млн.

Актуальны все те же вопросы, что я задал в самом начале. Спасибо.

804/50 000

Лариса Ивановна Курилко

26 июня 2017, 01:10

Хочу использовать маткапитал до истечения трех лет. Для этого планирую взять кредит на покупку квартиры на 500тыр и погасить большую его часть маткапиталом. Прошу совета практиков.

181/50 000

Лариса Ивановна Курилко

26 июня 2017, 01:12

Это цитата из Вашего поста.
До истечения трех лет- это значит Вашему ребенку еще нет трех лет. По закону ФЗ-256, если одному из детей нет 3 лет- это обязательно ипотечный кредит.

183/50 000

ID: 6675987

Автор

26 июня 2017, 09:56

http://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_64872/5b387355ab19399172 e9285519334e1efb84ea37/#dst27
===
статья 7 6. 1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
====
ипотека лишь частный случай, подойдет любой кредит на покупку жилого помещения

898/50 000