кредит под залог квартиы

Добрый день Елизавета,
Если квартира при покупке остается в залоге у "cобственника" - Продавца недвижимости, то это скорее всего означает (как один из вариантов), что расчет за квартиру не будет произведен в полном объеме. Соответственно она уже будет (другими словами) в залоге. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Но на практике найти банк, который пойдет на эти условия достаточно проблематично, но возможно. Всем удачных сделок!

Не сможете.

Елизавета! Да это возможно в некоторых случаях. Нельзя исключать вариант, что найдется банк, который согласится выдать вам кредит под квартиру, находящуюся в залоге у продавца. Если, например реальная ликвидная стоимость квартиры, больше размера суммы, которую вы должны отдать продавцу при расчетах и величины кредитных заемных средств банка, необходимых вам. С учетом того, что требования последующего залогодержателя - «Банка» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества (квартиры) после требований предшествующего залогодержателя - «Продавца», согласно ч.1 ст.342 ГК РФ. «Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)». Другой вариант. Банк может выдать кредит. Если предшествующий залогодержатель - «Продавец», даст нотариально заверенное обязательство «ИЗМЕНИТЬ СТАРШИНСТВО ЗАЛОГОВ» и уступить последующему залогодержателю - «Банку», свою первую очередь удовлетворения требований залогодержателя и заключить для этого соответствующее соглашение с банком. Ст.342 ГК РФ, позволяет это сделать.

Нет

нет, не сможете

перезалог возможен,но не в Вашей ситуации..скорее всего. мало информации. кто собственник,кто залогодержатель?

Я тоже подумала про микрофинансовые организации, но они опасны драконовыми пени и штрафами по условиям договора. Один раз просрочил выплату и остался без квартиры без приставов и продажи с торгов. Не видя документов на покупаемую квартиру трудно Вас сориентировать более подробно. Изучите ст. 342 ГК РФ (последующий залог).

В моей практике были случаи, когда собственники брали кредит под заложенную в другом банке недвижимость. Иногда по нескольку раз. Как это им удавалось? Следователи до сих пор бьются, но ответа не находят...

скорее нет, чем да
Банки редко идут на двойной залог (если бы залогодержатель был бы др банк, то возможно), а в случае с физиком, однозначно нет

Добрый день. Если после совершения сделки Ваша квартира будет находиться в залоге у продавца, то банк кредит под залог такой квартиры не даст. Почему "если". Бывают случаи, когда в аналогичных ситуациях, т.е. покупка квартиры под отлагательное условие (не знаю чем у Вас обусловлена необходимость залога продавца) стороны намеренно не фиксируют обременение. В таком случае обязанность по договору купли-продажи в полном объеме не исполнена, но и обременения нет. Если так, шанс получить кредит от банка имеется, но без гарантий.