Поиск по журналу
Вся Россия
кредит под залог квартиы
Елизавета
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Помогите, пожалуйста, советом. Покупаю квартиру, она остается в залоге у собственника. Смогу ли я в таком случае взять под нее кредит в банке с согласия собственника?
Автор
0
0
12
Елизавета
Могут подойти
12 комментариев
28 ноября 2016, 17:50
Лучший совет
6
0
9 декабря 2016, 20:26
Не сможете.
0
0
29 ноября 2016, 04:02
Елизавета! Да это возможно в некоторых случаях. Нельзя исключать вариант, что найдется банк, который согласится выдать вам кредит под квартиру, находящуюся в залоге у продавца. Если, например реальная ликвидная стоимость квартиры, больше размера суммы, которую вы должны отдать продавцу при расчетах и величины кредитных заемных средств банка, необходимых вам. С учетом того, что требования последующего залогодержателя - «Банка» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества (квартиры) после требований предшествующего залогодержателя - «Продавца», согласно ч.1 ст.342 ГК РФ. «Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)». Другой вариант. Банк может выдать кредит. Если предшествующий залогодержатель - «Продавец», даст нотариально заверенное обязательство «ИЗМЕНИТЬ СТАРШИНСТВО ЗАЛОГОВ» и уступить последующему залогодержателю - «Банку», свою первую очередь удовлетворения требований залогодержателя и заключить для этого соответствующее соглашение с банком. Ст.342 ГК РФ, позволяет это сделать.
1
0
28 ноября 2016, 22:36
Нет
0
0
28 ноября 2016, 21:41
нет, не сможете
0
0
28 ноября 2016, 21:26
перезалог возможен,но не в Вашей ситуации..скорее всего. мало информации. кто собственник,кто залогодержатель?
0
0
28 ноября 2016, 19:28
Я тоже подумала про микрофинансовые организации, но они опасны драконовыми пени и штрафами по условиям договора. Один раз просрочил выплату и остался без квартиры без приставов и продажи с торгов. Не видя документов на покупаемую квартиру трудно Вас сориентировать более подробно. Изучите ст. 342 ГК РФ (последующий залог).
2
0
Сергей Михайлович
28 ноября 2016, 18:31
В моей практике были случаи, когда собственники брали кредит под заложенную в другом банке недвижимость. Иногда по нескольку раз. Как это им удавалось? Следователи до сих пор бьются, но ответа не находят...
4
0
28 ноября 2016, 18:20
скорее нет, чем да
Банки редко идут на двойной залог (если бы залогодержатель был бы др банк, то возможно), а в случае с физиком, однозначно нет
Банки редко идут на двойной залог (если бы залогодержатель был бы др банк, то возможно), а в случае с физиком, однозначно нет
2
0
28 ноября 2016, 17:24
Добрый день. Если после совершения сделки Ваша квартира будет находиться в залоге у продавца, то банк кредит под залог такой квартиры не даст. Почему "если". Бывают случаи, когда в аналогичных ситуациях, т.е. покупка квартиры под отлагательное условие (не знаю чем у Вас обусловлена необходимость залога продавца) стороны намеренно не фиксируют обременение. В таком случае обязанность по договору купли-продажи в полном объеме не исполнена, но и обременения нет. Если так, шанс получить кредит от банка имеется, но без гарантий.
3
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если квартира при покупке остается в залоге у "cобственника" - Продавца недвижимости, то это скорее всего означает (как один из вариантов), что расчет за квартиру не будет произведен в полном объеме. Соответственно она уже будет (другими словами) в залоге. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Но на практике найти банк, который пойдет на эти условия достаточно проблематично, но возможно. Всем удачных сделок!