С чем связано падение ввода жилья, объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка коммунальной кв. - ДКП
Тамара Викторовна
Добрый день! Покупаем 3-х комн.коммунальную кв., собственников трое. У одного комната в собств. менее 3-х лет. Агент продавца настаивает на оформлении этой комнаты отдельным договором, мотивируя это налогом. Т.е., если ДКП будет на всю кв., то вычет в 1 млн.руб. разделится на троих, а если ДКП отдельно на эту комн., по её клиент будет платить налог с суммы продажи минус 1млн.руб. Права ли она? Кв. покупаем за собств. деньги + мат.капитал. Спасибо за советы.
Автор
0
0
13
Тамара Викторовна
Могут подойти
13 комментариев
29 ноября 2016, 10:54
Лучший совет
Агент права, рациональнее тремя ДКП оформить.
12
0
30 ноября 2016, 11:24
В случае отдельных договоров отказы нужны,а если два продавца в одном договоре то они друг другу отказы не дают.
0
0
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:41
Тамара Викторовна.отказы брать ОБЯЗАТЕЛЬНО.И вкладывать во все ДКП долей.
4
0
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:45
Я уже неоднократно продавала квартиры(и необязательно коммуналки,были и просто в долевой собственности) отдельными договорами.Каждому продавцу вычет по 1 млн.Налоговая не то что хороршо к этому относиться,а просто радостно хавает,потому что такой расчет вычета ОБЯЗАВТЕЛЕН для исполнения всеми налоговыми России.
0
0
Жанна Бычкова
29 ноября 2016, 19:37
Даниил,не только налоговики,но и ВСЕ абсолютно другие органы и организации наши коммуналки понимают как совокупность ДОЛЕЙ..
У нас абсолютно пофигу по всем правовым последствиям-продаетсяся ли обычная доля квартиры или комната в коммуналке.Разница только в одном-при продаже(дарении ,наследстве и тд) комнаты в коммуналке в правоустанавливающем дополнительно пишется,что переходит право пользования помещением № такой-то такой-то площадью.
У нас абсолютно пофигу по всем правовым последствиям-продаетсяся ли обычная доля квартиры или комната в коммуналке.Разница только в одном-при продаже(дарении ,наследстве и тд) комнаты в коммуналке в правоустанавливающем дополнительно пишется,что переходит право пользования помещением № такой-то такой-то площадью.
4
0
29 ноября 2016, 15:09
Да, правильно) Вычет они делят, когда несколько собственников продают доли одним договором. У нас и договор-то купли-продажи в названии либо не содержит указания на предмет продажи, либо, если содержит, то пишут "договор купли-продажи ДОЛИ квартиры", о комнате, как об объекте права, ни слова нет нигде, в тексте договора пишут, что "собственник отчуждаемой доли имеет право пользования частью помещения (квартиры) № такой-то площадью столько-то метров." Часть помещения с номером - это и есть комната, номера помещений указаны на плане квартиры. Абсолютно так же выглядит договор отчуждения доли в отдельной квартире, если в ней до продажи или во время продажи определен порядок пользования жилыми помещениями квартиры.
4
0
29 ноября 2016, 13:24
ИВ, я правильно понимаю, что налоговики Ваши коммуналки рассматривают как доли в общем праве?
1
0
29 ноября 2016, 13:07
Агент прав. Советую прислушаться к совету Ирины Владимировны. Да и думаю агент продавца все ж в курсе дел, как именно можно провести сделку.
4
0
29 ноября 2016, 12:56
Если бы речь шла о Москве, то я со 100% уверенностью сказал, что агент НЕ прав. Речь идет о коммунальной квартире, т.е. об сумме обособленных объектов права (комнат) в совокупности образующих единое целое. При таком договоре купли-продажи продается именно три обособленных объекта никак не связанных между собой. Стандартный вычет в таком случае предоставляется по КАЖДОМУ объекту. Однако, в Питере комнаты в коммунальных квартирах оформлены как доли в общем праве. Следовательно, при продаже стандартный налоговый вычет может быть распределен пропорционально размеру доли. Не знаю как относятся Ваши налоговики к таким особенностям оформления коммунальных квартир. Уверен, Ирина Владимировна Короблева на 100% точно в теме этого вопроса. Я думаю позже она обязательно ответит.
4
0
29 ноября 2016, 12:58
Ладно, я так старался, видимо слишком долго и Ирина Владимировна меня опередила)))
Не стану редактировать свой ответ.
Не стану редактировать свой ответ.
0
0
29 ноября 2016, 12:48
Если комната эта в собственность продавца попала до 2016 года, то можно и целым договором сделать, но тогда в договоре надо четко указать, что именно эта доля продается за сумму равную сумме вычета, приходящегося на эту комнату (долю), а две другие продаются за всю оставшуюся сумму, тогда у этого владельца налога не будет. Но это надо, чтобы соседи согласились как бы взять на себя получившуюся разницу.
7
0
Алексей Груздев
29 ноября 2016, 12:11
агент права. так рациональнее.
5
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости