Названы регионы с максимальной долей однушек в новостройках
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
кредит под залог квартиы
Елизавета
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Помогите, пожалуйста, советом. Покупаю квартиру, она остается в залоге у собственника. Смогу ли я в таком случае взять под нее кредит в банке с согласия собственника?
Автор
0
0
12
Елизавета
Могут подойти
12 комментариев
28 ноября 2016, 17:50
Лучший совет
6
0
9 декабря 2016, 20:26
Не сможете.
0
0
29 ноября 2016, 04:02
Елизавета! Да это возможно в некоторых случаях. Нельзя исключать вариант, что найдется банк, который согласится выдать вам кредит под квартиру, находящуюся в залоге у продавца. Если, например реальная ликвидная стоимость квартиры, больше размера суммы, которую вы должны отдать продавцу при расчетах и величины кредитных заемных средств банка, необходимых вам. С учетом того, что требования последующего залогодержателя - «Банка» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества (квартиры) после требований предшествующего залогодержателя - «Продавца», согласно ч.1 ст.342 ГК РФ. «Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)». Другой вариант. Банк может выдать кредит. Если предшествующий залогодержатель - «Продавец», даст нотариально заверенное обязательство «ИЗМЕНИТЬ СТАРШИНСТВО ЗАЛОГОВ» и уступить последующему залогодержателю - «Банку», свою первую очередь удовлетворения требований залогодержателя и заключить для этого соответствующее соглашение с банком. Ст.342 ГК РФ, позволяет это сделать.
1
0
28 ноября 2016, 22:36
Нет
0
0
28 ноября 2016, 21:41
нет, не сможете
0
0
28 ноября 2016, 21:26
перезалог возможен,но не в Вашей ситуации..скорее всего. мало информации. кто собственник,кто залогодержатель?
0
0
28 ноября 2016, 19:28
Я тоже подумала про микрофинансовые организации, но они опасны драконовыми пени и штрафами по условиям договора. Один раз просрочил выплату и остался без квартиры без приставов и продажи с торгов. Не видя документов на покупаемую квартиру трудно Вас сориентировать более подробно. Изучите ст. 342 ГК РФ (последующий залог).
2
0
Сергей Михайлович
28 ноября 2016, 18:31
В моей практике были случаи, когда собственники брали кредит под заложенную в другом банке недвижимость. Иногда по нескольку раз. Как это им удавалось? Следователи до сих пор бьются, но ответа не находят...
4
0
28 ноября 2016, 18:20
скорее нет, чем да
Банки редко идут на двойной залог (если бы залогодержатель был бы др банк, то возможно), а в случае с физиком, однозначно нет
Банки редко идут на двойной залог (если бы залогодержатель был бы др банк, то возможно), а в случае с физиком, однозначно нет
2
0
28 ноября 2016, 17:24
Добрый день. Если после совершения сделки Ваша квартира будет находиться в залоге у продавца, то банк кредит под залог такой квартиры не даст. Почему "если". Бывают случаи, когда в аналогичных ситуациях, т.е. покупка квартиры под отлагательное условие (не знаю чем у Вас обусловлена необходимость залога продавца) стороны намеренно не фиксируют обременение. В таком случае обязанность по договору купли-продажи в полном объеме не исполнена, но и обременения нет. Если так, шанс получить кредит от банка имеется, но без гарантий.
3
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если квартира при покупке остается в залоге у "cобственника" - Продавца недвижимости, то это скорее всего означает (как один из вариантов), что расчет за квартиру не будет произведен в полном объеме. Соответственно она уже будет (другими словами) в залоге. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Но на практике найти банк, который пойдет на эти условия достаточно проблематично, но возможно. Всем удачных сделок!