Крестьянско-фермерское хозяйство? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Крестьянско-фермерское хозяйство?

Сергей Петров

20 марта 2012

Вся Россия

16 846

Уважаемые специалисты подскажите пожалуйста:
стоит ли покупать участок в Московской области,
категория земель-
Земли под крестьянскими (фермерскими) хозяйствами(земли сельскохозяйственного назначения),
подскажите какие есть подводные камни при покупке земель данного назначения,
возможно ли в дальнейшем данный участок перевести под ИЖС или ЛПХ?
Кто сталкивался с КФХ, какие есть подводные камни при покупке данной категории земель, какой алгоритм перевода?

Автор

Сергей Петров

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 1

Преображенская площадь

15 мин.

Потешная улица, 16, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Лихоборы

3 мин.

Большая Академическая улица, 79К4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Свиблово

11 мин.

Федоскинская улица, 9К2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

9 комментариев

ТАМ ТАМ

26 марта 2012, 23:37

Перевести невозможно( много мороки и денег), да и не выгодно, и смысл уже потерен на сегодняшний день. Прописку на КФХ разрешили, дома и постройки регистрируют. А низкие цены, потому как, народ еще не в курсе новых изменений, так что если захотите дробить в последующем, то будет коммуналка и соглашение и рисунок всех границ от руки со всех собственников. Но это в том случае если Вы продали или купили в долях в одном га От доли своей собственности ,стройтесь на 20-30% от общ площади земельного участка и регистрируйте в местных органах. Вам как "фермеру" свет будет дешевле и газ тоже - закончили недавно проект на свет и газ все т/у и выделения мощностей обошлись в два раза дешевле, чем новым "деревенским " владельцам.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Григорий Астафьев

21 марта 2012, 05:02

В нашей стране многое возможно. Но есть непроходимые места ( чреватые большими трудностями и сложностями). Прикиньте расходы, обратитесь в организации, которые будут этим заниматься и принимают решения. Вам многое станет ясным. Выбор земельных участков, а низкая цена часто не случайное явление.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Лященко

21 марта 2012, 01:19

Даниил, это, похоже, вопрос от покупателя/ей Саввинской Слободы (брать не будут), которым предложили (недавно) 166 соток КФХ.

125/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

21 марта 2012, 00:57

В зависимсти от региона и места участка, иногда проще купить и подождать и продать государству.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Галкин

20 марта 2012, 22:58

Да, можно купить.
Да, можно размежевать.
Можно застроить 30% территории, на остальной территории нужно создать видимость с/х деятельности, косить, пахать и т.п.
Перевод в ИЖС возможен, правда только рядом с населенным пунктом (вплотную) или если у вас есть знакомые в Правительстве МО. Цена перевода может быть от половины стоимости участка до 10 кратной стоимости и выше.
Я продаю такой участок на землях СХ для КФХ, интересуются звонящие именно тем, чтобы "сделать усадьбу для себя при сохранении статуса КФХ".

532/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

20 марта 2012, 22:46

Сергей, весь участок можно перевести под дачное строительство из них 40 соток это ЛПХ с правом постоянной регистрации, но смысла оставлять 40 соток нет, как правило с 2004 по 2006 год, выкупались КФХ, делали перевод под дачное строительство, ген.план, межевание на каждый участок, после этого появилось много новых СНТ.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Стогов

20 марта 2012, 22:01

Алгоритм перевода обычный по за тратам половина от стоимости участка. Подводные камни при покупке надо заниматься раз ведением скота т. Е. Согласно купленной категории.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 марта 2012, 22:00

Сергей, а можно вопрос? Вы риэлтор или так просто вопросы задаете?!
Землю с/х назначения перевести в ИЖС невозможно.
Стоит покупать или нет, зависит от Ваших целей. На таких землях можно разводить свинюшек и другую живность, можно сажать картошку ну и т.п.

266/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 марта 2012, 22:20

Если Ваша цель тихая спокойная загородная жизнь, то это не Ваш вариант. Вам необходима прописка (регистрация по месту жительства), сделать ее при таком ВРИ ЗУ по крайне мере проблематично. Как я Вам уже говорил, сделать из него ИЖС невозможно в принципе, это уже не смена ВРИ, это смена категории земли. Категорию земли можно изменить только на региональном уровне.

366/50 000