Кто кому должен?

А как думаете вы? Если задаете этот вопрос,значит есть сомнения. Наверное как минимум какую то благодарность он заслужил. Но дело это конечно сугубо ваше,если ни каких договорных отношений нет.

Анна Ерохина, давайте называть всё своими именами. Такой риэлтор (если взял деньги со своего клиента и при этом с вас требует оплату) предлагает вам за откат переметнутся на вашу сторону, т.е. по сути кинуть своего клиента. За этот откат он может продавить своего клиента на выгодные вам условия. Представьте, что вы наняли агента, чтобы он представлял ваши интересы, а он за откат от противоположной стороны будет продавливать вас на их условия... Ну, это тоже самое, что ваш адвокат возьмет деньги от обвиняющей вас стороны...

Нужен ли вам такой агент? Работа такого агента априори предполагает непрозрачность. Сможете ему доверять?

нет

Анна, добрый день. Если Вы не нанимали этого риэлтера и он не сказал Вам, что готов и будет с Вашего согласия сопровождать Вас в сделке, то Вы ничего не должны. Вообще "должен/не должен" просто проговаривается сторонами в любой момент, когда зашла об этом речь. Это нормально. Только надо понимать, что если риэлтер уже сопровождает сторону продавца, то Вам желательно иметь на своей стороне такого же специалиста, который будет отстаивать Ваши интересы. В моей практике бывает по-разному. Иногда покупатели приходят вносить аванс со своим риэлтером или юристом, иногда им достаточно того, что со стороны продавца есть риэлтер. Здесь решать Вам.

в принципе не должны. тем более, если вариант находится в открытом доступе.
по-хорошему, вам надо бы заплатить своему риэлтору (то бишь нанять оного), а не риэлтору продавца. ибо представитель продавца заинтересован в продаже и, видя в вас неопытных людей, наплетет про объект с три короба. высшим пилотажем со стороны отдельных личностей в такой ситуации является срубить денег с обоих сторон сделки. чему, собственно, и посвящен ваш вопрос ))
резюмируя, если это вариант из открытых источников, который он просто вам предложил рассмотреть - то вы по всем понятиям ничего ему не должны. если же это какой-то вариант, не попавший пока на рынок, то тут решайте сами, насколько вы сочтете это корректным.
но, повторюсь, лучше сразу организовать специалиста со своей стороны. тогда и вопросов таких возникать не будет, их решение будет на его плечах