Добрый день, уважаемые специалисты!Продаю 1 комнатную квартиру в области с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в москве, заключила договор с агентством где мне сразу же назвали сумму которую я должна заплатить за их услуги меня она устроила. Покупатель на мою квартиру нашелся и сейчас оформляются документы. Для покупки 2-ки в Москве я беру 30 % ипотеки в банке, где мне сказали, что при покупке я должна буду еще заплатить банку 40 тыс за процедуру оформления сделки т.е оценка покупаемой квартиры аренда ячейки в банке регистрацию квартиры и т.д.Хотела бы узнать эту сумму я должна платить или продавец квартиры?или она входит в гонорар агентства т.к. это ведь оно должно проверять квартиру и заниматься оформлением?Или банк будет проверять квартиру?Заранее спасибо!
На практике все услуги банка всегда оплачивает покупатель лично из своего кармана. У серьезных агентств есть банки-партнеры и скидки на такие услуги. Проверкой квартиры занимаются и банк и агентство. Но банк скорее всего ограничится номинальной проверкой.
Здравствуйте Елена! Как покупатель 2-ки, Вы несете все расходы, связанные с ее оформлением. Проверкой квартиры должно заниматься агентство, которое ее Вам подобрало, и это входит в комиссионные. Банк и страховая компания не проверяют квартиру - а одобряют, т.е. оценивают свои риски. Выплатит ли страховая хоть что-нибудь, если Вы лишитесь квартиры - далеко не факт (внимательно читайте договор, это может быть не включено в перечень страховых случаев).
Здравствуйте, Елена. Обычно расходы оплачивает покупатель (возможно 50/50, как договоритесь). Расходы банковских услуг оплачивает заёмщик. Проверять квартиру будет ваш риэлтор. Страховку Вы будете оплачивать только на сумму кредита, скорее всего. Удачи в покупке.
Елена действительно как минимум странно, что работая с АН (специалистом) Вы задаете такие вопросы, ведь Вы оплачиваете комиссию и на все вопросы должны получить исчерпывающие ответы.
Все, в чем Вы сомневатесь, обговорите с Вашим риэлтором и впишите о чем Вы договоритесь в договор. Можно вообще сделать так, что все издержки будет оплачивать продавец, если так договоритесь (например ввиде скидки), хотя, как правило, это все оплачивает покупатель, тот у кого деньги, а не товар. Может оплатить и агенство, если Вы об этом договоритесь! Удачных сделок!
0
0
369/50 000
0/50 000
Тамара
10 июня 2010, 15:43
Здравствуйте, Елена! На рынке есть некоторые правила игры - регистрацию ВСЕГДА оплачивает покупатель. Внимательно перечитайте Ваш договор с агентством, если в обязанностях исполнителя указано, что в сумму агентских включена оплата регистрации, то, соответственно, рассчитываться будет агентство, но, как правило, в агентские оплата регистрации не входит. Юридическую чистоту квартиры проверяет агентство, опять же, если это прописано в договоре.
Елена, а Вы не пробывали задать этот вопрос Вашему специалисту? Обычно все расходы несет покупатель, но возможны исключения, например 50/50, все зависит от ситуации и договоренности сторон.
Добрый день. Вы, как покупатель должны оплатить деньги за покупку, а 40 тыс. это стоимость получения этих денег, поэтому платите вы. Оформление квартиры и проверка - это другой вид действий - можно сэкономить на регистрации - банк навязывает своих регистраторов, можно сделать самим, дешевле на 20000р.
0
0
312/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
10 июня 2010, 15:02
Здравствуйте, Елена! Ваш вопрос по покупаемой Вами квартире, где Вы ПОКУПАТЕЛЬ. Как правило, покупатель оплачивает: регистрацию, аренду банковской ячейки. Значит, в Вашем случае регистрацию делает банк, оформите доверенность на их регистратора. Это Ваши расходы. Банк проверит документы на квартиру, которые Вы им придаставите. АН проверяет всю историю квартиры, эта проверка более глубокая. И условия банка - их платная оценка. А страховка? АН к перечисленным Вами расходам отношения не имеет. Всё Вам разъяснит ВАШ риэлтор. С уважением, успехов Вам!