Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Куда направлять извещение о продаже.
The Realtor
23 апреля 2014
Вся Россия
1 384
13
Всем доброго времени суток.
Продаем комнату. У всех соседей получили отказы на покупку, кроме одного, т.к. ничего не знаем о нем (где живет и где прописан). Направили ему нотариальный запрос по месту собственности (т.е. соседней комнаты). Сдали на регистрацию. УФРС сделали приостановку. Причину указали следующую: (дословно):. Извещение о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу, направленное Вами (ФИО соседа) 08.11.13г не может быть принято в качестве надлежащего документа, поскольку было направлено по адресу (указан адрес комнаты -СПб ), в то время как по сведениям ЕГРП адрес регистрации соседа (указан адрес последней регистрации - так понимаю на момент покупки комнаты, а именно Ростов обл).

Вопрос №1: На сколько правы в УФРС делая приостановку на основании этого? Мы ведь все таки не имеем доступа к такой информации и не можем знать где был прописан сосед и прописан ли он там сейчас, а может он после покупки не раз уже сменил адрес прописки.

Дальше они написали что самостоятельно направили запрос от 18.04.14 (а приостановка с 18.04 по 17.05) по адресу по данным егрп (прописки) и что если в течение месяца сосед не предоставит договор на покупку этой комнаты, то (дословно) УФРС не вправе будет отказать в государственной регистрации договора (нашего).
Для устранения указанных замечаний: Вам необходимо предоставить указанные документы.
Вопрос №2: если мы так и не найдем соседа до 17.05.14 и не возьмем от него отказ, то означает ли это то что 17.05.14 нам автоматически зарегистрируют наш договор? А самое главное не сделают ли отказ от регистрации после наступления 17.05.14?
Спасибо.
Автор
Теги
13
Могут подойти
10 комментариев
23 апреля 2014, 23:28
Лучший совет
http://realty.dmir.ru/forum/380581/ Здесь обсуждение на эту же тему.Если собственник заказывал выписку из ЕГРП - можете смело подавать на росреестр иск о нарушении Ваших прав по распоряжению имуществом. А вообще - есть уже подготовленные жалобы на эту тему.Если нужно - пишите,пришлю.
9
0
287/50 000
0/50 000
Антон Вячеславович
25 апреля 2014, 18:20
Божечки))) да подайте в суд на установление юридического факта и все,
0
0
70/50 000
0/50 000
The Realtor
Автор
25 апреля 2014, 14:58
Вчера бы в ФРС задал вопрос про отправленный ими запрос и что произойдет 17.05.14 (дата приостановки). Ответили, что либо мы приносим отказ от покупки или отказ в регистрации.
0
0
181/50 000
0/50 000
25 апреля 2014, 00:56
Ну вот Вам и на практике возможность применения Статья 165.1. Юридически значимые сообщения (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Теория это конечно хорошо, но на практике законы так и не работают.
0
0
221/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 апреля 2014, 23:12
Про долевой собственности метраж считают из общей, поэтому надо знать общую площадь квартиры чтобы понять чема руководствовалась судья.
0
0
135/50 000
0/50 000
Виктор Карпович
24 апреля 2014, 12:33
Господа. Я буду предлагать своей бывшей выкупить долю в совместной квартире.Думаю, что ей удастся вручить уведомление от нотариуса, а как быть с её сыном от первого брака (27лет) если он (сособственник) живёт где-то в Краснодарском крае??? Спасибо всем.
И, если можно, почему мировая судья отказала в определении порядка пользования: 1) в процессе ответчик дал встречный иск на занимаемую мною комнату (2\5 дочь от 2 брака 4года+2\5 дочь от 1 брака 18лет+1\5 пасынок 27лет из 38м жилых =14.8+13.2+10)
2) судья указала, что доля несовершеннолетней не может быть уменьшена на 40см2, но полного совпадения до сантиметра ведь не бывает!
Считаете ли Вы, что судья проплачена?
0
0
686/50 000
0/50 000
У меня в Свердловской области такое было, все было сделано один в один, как описано в письме УФРС, после указанной даты зарегистрировали, и выдали документы на комнату.
0
0
168/50 000
0/50 000
24 апреля 2014, 00:18
Александр ! Я предполагаю ,что вы как разумный специалист перед тем ,как пойти к нотариусу ,заказали Выписку из Росреестра и там в сособственниках значился данный сосед ???!! И нотариус послал ему письмо по адресу нахождения собственности ? Если всё так ,то предполагаю ,что зарегистрируют .
А остальные извещения вы тоже посылали ? или соседи сами ходили к нотариусу ?
1
0
380/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
23 апреля 2014, 23:38
По новым изменениям ГК,собственник обязан получать корреспонденцию по месту нахождения собственности.Но в реестре наверно ещё не в курсе(до них извещения тоже туго доходят))))).Беспредельничают.
1
0
194/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
23 апреля 2014, 21:33
Росреестр сам может послать телеграмму сособственнику, получив отказ или возврат от сособственника, Росреестр продолжит регистрационные действия вашего договора, но в большинстве случаев надо писать заявление о том, что продавец и покупатель не возражают против действий Росреестра и просят возобновить действия регистрационные по факту получения Росреестром документа от сособственника. В виду того что сособственник может согласится с покупкой комнаты/доли рискует покупатель. Вы также можете возражать против приостановки, в виду того что законом не уточнено адреса письма, расплывчатая формулировка закона. Лучше всегда в таких случаях идти на прием к нач. Росреестра.
1
0
673/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости