Здравствуйте, у меня вопрос, по технической части подтверждения расходов на приобретение недвижимости после того как я её продам и буду отчитываться перед налоговой.
В марте 2021 я купил в одном питерском долгострое квартиру от подрядчика по договору цессии от юр лица на меня физ лицо. Квартиры в том доме реализовывались по какому-то устаревшему 39фз, поэтому цессия не регистрировалась в Росреестре. Оплата была от меня на счёт юр лица в банке. Дом на тот момент уже был сдан (ранее, в декабре 2020). В марте 2022 я занялся приёмкой квартиры. Застройщик сказал что мы с тем подрядчиком зря поставили дату сделки цессии март 2021 - Росреестр даст отказ (уже были случаи он сказал) – и нужно встретиться с подрядчиком и подписать тоже самое с датой до дня ввода в эксплуатацию. Мы встретились, сделали, а предварительно я задумался «а как же быть с платёжными поручениями о моём переводе юр лицу 5миллионов, ведь там же прописано в назначении платежа договор цессии с другой датой». Я позвонил в банк где у нас были расчёты и 2 оператора мне сказали что можно прийти и они переделают платёжные поручения и сделают нужное назначение. Но когда пришёл к ним они сказали это технически невозможно. В итоге у меня на руках теперь цессия от декабря 2020, а в платёжном поручении прописано за цессию от марта 2021. Единственное что в назначении в моём платеже как-то связывает с моей квартирой, тоесть с основным дду (между застройщиком и подрядчиком) это, после слов про цессию, формулировка там «… по такому-то дду такой-то даты». Но даты цессии-то различаются.
А теперь я собираюсь оформить квартиру в собственность и продать за 7млн грубо говоря. Подрядчик брал её у застройщика за 3млн. Я у подрядчика по факту за 5млн. И я бы хотел, как положено, платить налог с разницы между 5 и ценой моей продажи (7млн). Но смогу ли я подтвердить для налоговой что купил её за 5 ?
Логически, я сам думал, хорошо бы если подрядчик дал мне какую-то расписку что считает тот мой платёж платежом по договору цессии от декабря 2020 и претензий не имеет. Но там крайне упрямый человек и такое уж точно не будет делать. А ведь по факту, если у меня некорректное платёжное поручение, я теперь считай и не купил у него квартиру. Я же перевёл ему деньги за просто какой-то другой договор (подрядчик его кстати забрал и может даже и не уничтожил). Теоретически он даже и другим может продать квартиру наверное. Но это уже чуть другой вопрос, врядли он этим будет заниматься. Мне главное смогу ли я доказать что израсходовал 5млн, учитывая что цифра 5млн фигурирует только в договоре цессии (но ведь договор цессии это просто договор про намерения, а не про факт оплаты) и в этом полу-корректном платёжном поручении? Если нет, то что можно было бы сделать?
