Поиск по журналу

Вся Россия

Купила недвижимость В кадастре оформили сделку, я являюсь владельцем недвижимости. Землю не оформили, так как находиться в обременении, Как быть

ID: 8152059

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 992

Здравствуйте. В Договоре о земле нечего не сказано. Я Купила у организации недвижимость (магазин в деревне) у продавца, он был собственник. Оформили договор купли продажи. я прошла регистрацию в кадастровой палате. Теперь я являюсь собственником недвижимости. Здание нежилое 1958 года постройки. Одновременно продавец подавал заявку на переоформление земли. Здание без обременения было. Землю продавцу отклонили переоформление из за обременения банком.
Как быть мне в такой ситуации что делать, с чего начать. До оформления купли продажи я звонила в кадастровую палату и мне сказали, что обременение снимут и оформят. Вышло все наоборот.
Недвижимость моя, а землю я не могу выкупить, так как у продавца наложено обременение.
Спасибо

Автор

ID: 8152059

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 20

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к2, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

17 марта 2016, 21:12

Лучший совет

Может расторгнуть сделку по соглашению сторон или в судебном порядке. Для решения сложных вопросов связанных с приобретением недвижимости необходимо обращаться к риэлторам. Излишняя самодеятельность и экономия на профессиональных знаниях до добра не доводят.

Галина Пушкарева

3 апреля 2016, 17:11

Так пусть она на нем и висит...И налоги за землю ему платить придется...
А вообще - странно,что Вам нежилое помещение зарегистрировали.Если ДКП на 2 объекта - не имели права..

Наталья Никитична Клепикова

19 марта 2016, 15:54

Документы по Вашему Объекту необходимо рассматривать в полном объёме.Есть вопросы по земле-тему изучить досканально прежде,чем принять дальнейшие решения."Магазин в деревне"-имеет официальное название,может являться отдельно стоящим,встроенным,пристроенным строением. Договор купли-продажи является документом-основанием для регистрации Вашего права,но не абсолютной защитой Ваших прав по всем вопросам без исключения.Еще раз советую обратиться к надежному специалисту в Вашем регионе.Желаю успехов.

Анджела Романова

19 марта 2016, 01:21

При покупке недвижимости любого назначения, расположенной на земельном участке, у продавца должны быть документы на право собственности или право аренды участка отдельным документом! А в договоре можно написать что угодно, их не регистрируют, а регистрируют только переход права объекта на который есть документ о праве собственности.

ID: 8152059

Автор

18 марта 2016, 19:19

Здравствуйте. Всем спасибо за добрые ответы и пожелания. Есть на Руси люди которым не безразлична ситуация моя. Всем спасибо.
Земельный участок 5 соток, в Договоре написано. Магазин находиться на Земельном участке 500 кв. м. В Земельном кодоксе ст. 35 РФ от 2016 года с комментариями. сказано, что помещение продается вместе с землей и является неотъемлемой частью. Может, что то я не понимаю.

Наталья Никитична Клепикова

17 марта 2016, 22:18

"Вершки" и "корешки" лучше покупать одновременно.Первична земля-выясняйте основания права, обременения и причину невозможности переоформления. Хорошего специалиста берите в помощь.Советами onlain Вам не помочь.

Мария Логинова

17 марта 2016, 21:59

На данный момент Вы купили не недвижимость, а движимость, простите за каламбур. Вас могут попросить/обязать забрать Ваше здание и перевезти куда угодно, так как на землю Вы прав не имеете. Выход- снимать обременение и регистрировать землю. Либо расторгать ДКП здания. Все по договоренности с продавцом.