Поиск по журналу

Вся Россия

Купила недвижимость В кадастре оформили сделку, я являюсь владельцем недвижимости. Землю не оформили, так как находиться в обременении, Как быть

ID: 8152059

17 марта 2016

Вся Россия

3 916

Здравствуйте. В Договоре о земле нечего не сказано. Я Купила у организации недвижимость (магазин в деревне) у продавца, он был собственник. Оформили договор купли продажи. я прошла регистрацию в кадастровой палате. Теперь я являюсь собственником недвижимости. Здание нежилое 1958 года постройки. Одновременно продавец подавал заявку на переоформление земли. Здание без обременения было. Землю продавцу отклонили переоформление из за обременения банком.
Как быть мне в такой ситуации что делать, с чего начать. До оформления купли продажи я звонила в кадастровую палату и мне сказали, что обременение снимут и оформят. Вышло все наоборот.
Недвижимость моя, а землю я не могу выкупить, так как у продавца наложено обременение.
Спасибо

Автор

ID: 8152059

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 435 054 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Марьино

6 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

24 336 072 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Фрунзенская

10 мин.

Фрунзенская набережная, 36/2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 7

Ленинский проспект

4 мин.

проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Зюзино

6 мин.

Херсонская улица, 12К5, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

17 марта 2016, 21:12

Лучший совет

Может расторгнуть сделку по соглашению сторон или в судебном порядке. Для решения сложных вопросов связанных с приобретением недвижимости необходимо обращаться к риэлторам. Излишняя самодеятельность и экономия на профессиональных знаниях до добра не доводят.

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

3 апреля 2016, 17:11

Так пусть она на нем и висит...И налоги за землю ему платить придется...
А вообще - странно,что Вам нежилое помещение зарегистрировали.Если ДКП на 2 объекта - не имели права..

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

19 марта 2016, 15:54

Документы по Вашему Объекту необходимо рассматривать в полном объёме.Есть вопросы по земле-тему изучить досканально прежде,чем принять дальнейшие решения."Магазин в деревне"-имеет официальное название,может являться отдельно стоящим,встроенным,пристроенным строением. Договор купли-продажи является документом-основанием для регистрации Вашего права,но не абсолютной защитой Ваших прав по всем вопросам без исключения.Еще раз советую обратиться к надежному специалисту в Вашем регионе.Желаю успехов.

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анджела Романова

19 марта 2016, 01:21

При покупке недвижимости любого назначения, расположенной на земельном участке, у продавца должны быть документы на право собственности или право аренды участка отдельным документом! А в договоре можно написать что угодно, их не регистрируют, а регистрируют только переход права объекта на который есть документ о праве собственности.

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 8152059

Автор

18 марта 2016, 19:19

Здравствуйте. Всем спасибо за добрые ответы и пожелания. Есть на Руси люди которым не безразлична ситуация моя. Всем спасибо.
Земельный участок 5 соток, в Договоре написано. Магазин находиться на Земельном участке 500 кв. м. В Земельном кодоксе ст. 35 РФ от 2016 года с комментариями. сказано, что помещение продается вместе с землей и является неотъемлемой частью. Может, что то я не понимаю.

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

17 марта 2016, 22:18

"Вершки" и "корешки" лучше покупать одновременно.Первична земля-выясняйте основания права, обременения и причину невозможности переоформления. Хорошего специалиста берите в помощь.Советами onlain Вам не помочь.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Логинова

17 марта 2016, 21:59

На данный момент Вы купили не недвижимость, а движимость, простите за каламбур. Вас могут попросить/обязать забрать Ваше здание и перевезти куда угодно, так как на землю Вы прав не имеете. Выход- снимать обременение и регистрировать землю. Либо расторгать ДКП здания. Все по договоренности с продавцом.

302/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях