Алексей, добрый день.
Комната - это отдельный объект недвижимости, часть в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру, дом), выделенная в натуральном виде (в виде изолированной комнаты). В плане приобретения для последующего проживания она гораздо привлекательнее (и дороже) чем доля, порядок пользования которой не определен и возможность выделения которой в изолированное помещение фактически отсутствует (если ну никак не делится 2 комнаты на 3-х собственников квартиры).
Цена нормальной по документам, состоянию и со свободным доступом в квартиру комнаты сегодня в Москве не ниже 1,8-2 млн.руб. Доли в 2-комнатных продают и от 500-600 тыс.руб.
Для проживания имеет смысл приобретать только долю в квартирах, в которых теоретически возможно произвести выдел в отдельную комнату.
Пишите 89104800405@mail.ru, звоните 8(910)480-04-05.
Буду рада сотрудничеству. С уважением, Анастасия.

Алексей, лучше купить комнату с долями общего пользования в квартире, покупка 1/2 доли, может повлечь за собой массу неприятных событий.

Алексей, если хвататет средств на комнату, то забудьте о доле, иначе намучаететсь Вы с этой долей по всем статьям.

Алексей, здравствуйте!
Доля, обычно, стоит дешевле, чем комната, и стоимость, скажем, 1/2 несколько ниже, чем половина рыночной стоимости всей квартиры. Можно даже найти квартиру, где второй собственник не живёт (для вас это может быть привлекательным моментом). Но если вы хотите купить долю, чтобы затем ее сдавать, это для вас будет проблематично (для этого вам лучше купить комнату). То есть, вопрос в том, для чего вы хотите в дальнейшем использовать приобретённое жильё: чтобы жить или сдавать, или просто вложить деньги?

Алексей, добрый день!
Самая важная разница заключается в том, что в свою комнату собственник может прописать членов своей семьи, а на долю только тогда, когда будет определен порядок пользования. В противном случае прописать возможно только с согласия содольщиков.
Когда на одну " 1/2 придется 11, а другому - 19, и этот вопрос проблематично решить даже в суде" - можно решить и легко. Определяется порядок пользования и собственник, занимающий меньшую комнату, получает компенсацию.
Так же при покупке доли можно и значительно выиграть в том случае,если содольщик (и) может пойти на продажу всей квартиры.
По поводу цены на доли в 2к кв 500-600тыс руб- это могут быть доли для прописки "Хорошая" 1/2 доля в 2к кв стоит чуть ниже комнаты в аналогичной квартире.


С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

Покупка доли это как приобретение новостройки:) Я о большом риске в будущем. Доля заманчивая по стоимости, но необходимо четко понимать , что за перспектива в будущем...об этом коллеги высказались не буду повторятся. Комната разумеется надежней по всем параметрам. Стоимость самой дешевой комнаты которую встречал лично от 1 800 000 рублей, хороший вариант будет стоить от 2 000 000 до .... Ну в общем почти до стоимост и 1-й квартиры:) Разумеется при Вашем желании помощь окажем. Всего наилучшего.

Алексей, покупайте комнату, это ликвиднее и удобнее для Вас.
Когда будете выбирать обязательно разговаривайте с соседями, Вам с ними дальше жить, задавайте вопросы, чтобы в будущем избежать недопониманий.
Стоимость комнаты будет зависеть от ее местоположения и индивидуальных характеристик (метраж, этаж, тип дома и т.д.)
Чем дальше от центра - тем дешевле.
Минимальная стоимость (в пределах МКАД) в среднем 1.7 млн. руб.
Максимальная - ограничена желаниями продавца)))
В общем более менее приличный вариант можно подобрать до 2 млн. руб.
Если есть желание могу выслать подборку возможных варинтов из баз, от Вас в личку адрес почты.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи Вам!

Здравствуйте Алексей! Комната и доля - это разные вещи. Комната - это отдельный объект, которым Вы вправе пользоваться по своему усмотрению. 1/2 доля в двухкомнатной квартире - если есть согласие с со дольщиком по определению порядка пользования квартирой - то его можно закрепить и выделить долю в комнату и тогда разницы в итоге не будет, но это как минимум - трата времени. Но если комнаты не равноценные - например 11 и 19 кв.м. - то никто из дольщиков не соглашается, что на его 1/2 придется 11, а другому - 19, и этот вопрос проблематично решить даже в суде. Цены на комнаты начинаются от 1,8 млн. руб., доли - дешевле. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.