Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Купить дом у нескольких собственников

ID: 52574095
Вся Россия
4 614
9

Здравствуйте! Как обезопасить себя при покупке дома? Шесть собственников дома, по завещанию, одна из них по решению суда приняла наследство после не успевшего принять наследство, мужа, т.е. изначально ее муж был в числе наследников 1/4 части дома, но умер ,;почему-то его сын не стал наследовать долю после отца. Все собственники престарелые люди, доли у всез разные. Я покупаю дом без участия банков. От собственников есть юрист- риэлтор, представляет их интересы. Как мне без рисков оформить сделку, чего я могу опасаться? Хотелось бы получить исчерпывающую информацию.

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
10 октября 2020, 12:17
Лучший совет
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию вам даст специалист, после изучения всех документов и заказа проверок по объекту и субъектам. На первый взгляд ситуация рабочая, нужно изучить все обстоятельства принятия наследства, в том числе наличие неисполненных обязательств не только наследников, но и наследодателя. Также в таких случаях обязательно указание в договоре полной стоимости, расчет в престарелыми продавцами - в безналичной форме. Отдельное внимание нужно уделить подтверждению сделкоспособности продавцов. Повторюсь, это всё общие рекомендации, конкретика и пошаговые инструкции - у специалиста, который будет вести вашу сделку.
4
0
638/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:43
Спасибо за ответ. Вот такой вопрос: со стороны продавцов есть юрист-риэлтор, они оплачивают его услуги. Можно ли мне довериться его действиям? В частности он предлагает оформить генеральную доверенность на моего представителя от собственницы, о которой я писала ранее, ( в связи с ее безотвественностью, не пришла на оформление межевания ) , заплатить ей ее долю, 1/4 , а затем уже выходить на сделку с остальными собственниками и с доверенным лицом. Что скажете?
0
0
468/50 000
10 октября 2020, 12:57
Думаю, что адвокат и прокурор в одном лице - плохая идея. Если услуги специалиста оплачивает продавец, значит специалист и работает в интересах продавца, а не покупателя. Сделки по доверенности несут в себе повышенный риск, по доверенности от пожилого и безответственного человека - риск двойной. Платить до сделки одному из долевых сособственников - тоже плохая идея, можно так и остаться в итоге с этой долей, не купив дом целиком. Обязательное условие таких сделок - одновременная продажа всех долей. Вам нужна помощь специалиста с вашей стороны - риэлтора или юриста, работающего с недвижимостью. Поищите среди знакомых и по рекомендациям.
0
0
643/50 000
ID: 52574095
Автор
11 октября 2020, 17:57
Спасибо всем ответившим!
0
0
24/50 000
0/50 000
10 октября 2020, 15:46
На днях продавали дом во Владимирской области, специалист со стороны покупателей был с Владимира..неплохой специалист, хочу заметить, так что ищите, если хотите сделку провести без осложнений.
2
0
192/50 000
0/50 000
Риски надо свести к минимуму, обратившись к местному специалисту недвижимости.
3
0
78/50 000
0/50 000
10 октября 2020, 12:22
Здравствуйте. Исчерпывающую информацию можно дать только ознакомившись с документами на объект недвижимости, выяснив личности собственников и получив результаты проверок. Обратитесь к местному специалисту за сопровождением сделки.
3
0
230/50 000
0/50 000
ID: 52574095
Автор
10 октября 2020, 12:46
А кто может сопровождать сделку, приняв на себя все возможные риски? Куда мне обратиться?
0
0
90/50 000
10 октября 2020, 12:54
Наверняка в областном центре есть агентства недвижимости, которые давно существуют. Попробуйте обратиться туда.
0
0
111/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости