Поиск по журналу

Москва и МО

Купить комнаты в квартире

Евгений Карелин

Обновлено 03.06.2019

Вся Россия

6 898

Добрый день, специалисты рынка недвижимости!

Задачка:

Имеем 4-х комнатную квартиру, у комнат №1 №2 и №3 разные собственники (у каждого свидетельство), комната №4 - еще не приватизирована

Жильцы комнаты №4 планируют приобретать остальные комнаты, собственники комнат №1 №2 и №3 - согласны продавать жильцу №4

Вопрос:

Порядок действий ?

Заранее благодарен!

Автор

Теги

Евгений Карелин

покупка жилья

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

32 531 200 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 7

Римская

8 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

25 809 795 ₽

студия, 25 м², этаж 4

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

31 700 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 13 м², этаж 1

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

14 050 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Кузьминки

12 мин.

Волгоградский проспект, 93, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Волжская

9 мин.

ЖК "LIFE-Волжская", улица Чистова, 16к4, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Нагорная

21 мин.

Севастопольский проспект, 39, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

3 июня 2019, 16:46

Лучший совет

Евгений, например в Питере, нет необходимости брать отказ от преимущественного права выкупа, там действует региональный закон по этому поводу, а в Москве есть такая необходимость. В каждом регионе свои порядки, поэтому Вы зря рекомендовали Александру пройти мимо, потому что он прав, для этого есть специалист, который должен разобраться в документах и в специфике действующего порядка в конкретном регионе. А если Вы решили разобраться сами, то и не обижайтесь на тех, кто отказывается бесплатно учить. Потом, есть такое дело, если покупает один из сособственников, то отказы вовсе не нужны, а ещё есть такое дело, что если комнаты не доли, то нотариус тоже не обязателен, а это существенная экономия на трёх договорах по 25 000-30 000 рублей, со своими отказами прочими делами, что Вам нотариус накрутит, получится порядка 40 000 рублей с каждого дкп, что составит более 100 000 рублей. Так что совсем непонятно за что Вы благодарите одних и обижаетесь на других! Лично я решил больше никому не рекомендовать обращаться к специалистам, что хотят, пусть делают, чтобы не давать повод лишним разговорам о навязывании услуг, на днях был прецедент.

Евгений, например в Питере, нет необходимости брать отказ от преимущественного права выкупа, там действует региональный закон по этому поводу, а в Москве есть  такая необходимость. В каждом регионе свои порядки, поэтому Вы зря рекомендовали Александру пройти мимо, потому что он прав, для этого есть специалист, который должен разобраться в документах и в специфике  действующего порядка в конкретном регионе. А если Вы решили разобраться сами, то и не обижайтесь на тех, кто отказывается бесплатно учить. Потом, есть такое дело, если покупает один из сособственников, то отказы вовсе не нужны, а ещё есть такое дело, что если комнаты не доли, то нотариус тоже не обязателен, а это существенная экономия на трёх договорах по 25 000-30 000 рублей, со своими отказами прочими делами, что Вам нотариус накрутит, получится порядка 40 000 рублей с каждого дкп, что составит более 100 000 рублей. Так  что совсем непонятно за что Вы благодарите одних и обижаетесь на других!  Лично я решил больше никому не  рекомендовать обращаться к специалистам, что хотят, пусть делают, чтобы  не давать повод лишним  разговорам о навязывании услуг, на днях был прецедент.

1 153/50 000

Евгений Карелин

Автор

3 июня 2019, 16:51

Арман, спасибо за развернутый ответБуду разбираться в региональном законодательстве по этому вопросу

Вадим Рыбалкин

3 июня 2019, 16:34

Да, если пойдете по варианту 2. Написать и получить отказ.

Евгений Карелин

Автор

3 июня 2019, 16:36

Спасибо!

Евгений Карелин

Автор

3 июня 2019, 16:31

Спасибо Вадим!
№ 1 №2 и №3 писать уведомления городу о намерениях в покупке, правильно понял?

Арман Барекян

3 июня 2019, 16:29

Задачка то в чём? Одни хотят купить, другие не против продать. Составляйте договора купли-продажи и покупайте. Приватизируйте комнату №4 и станете единоличным собственником всей квартиры.

Вадим Рыбалкин

3 июня 2019, 16:27

Так как комната 4 не приватизирована - собственник город. То есть варианта 2.
1. Приватизировать свою комнату, собрать всех собственников пойти к нотариусу, сделать договоры купли-продажи комнат и одновременно написать отказы от права преимущественной покупки. Зарегистрировать.
2. Не приватизировать комнату 4. Получить у города отказы в праве преимущественной покупки. Собрать всех собственников пойти к нотариусу, сделать договоры купли-продажи комнат.

Ирина Буганова

3 июня 2019, 16:25

Здравствуйте. Порядок действий очень простой: Обратитесь к специалисту по недвижимости в Вашем регионе, который проведёт Вам сделку. Рассказывать порядок действий в родробностях, возможности нет, так как только после ознакомления с документами можно определить механизм сделки.
С Уважением
Александр

Евгений Карелин

Автор

3 июня 2019, 16:28

Так если у вас нет возможности, пройдите, пожалуйста, мимо

Ирина Буганова

3 июня 2019, 21:39

Вы зря обижаетесь. Многие приходят на форум с просьбой расписать алгоритм действий удаления аппендицита. Так вот расписать его можно примерно так: Берём пациента, кладём на стол, даём наркоз, разрезаем пациента, достаём аппендицит, зашиваем пациента, увозим пациента ночевать в реанимационную палату. И это не потому, что мы такие редиски и не хотим рассказывать. Просто нет возможности заложить в голову спрашивающего то, чему обучался многие годы. А как показывает практика, аппендицит в зависимости от региона, может находиться как в животе, так и над левым ухом.
С Уважением
Александр