Обговорить весь процесс покупки с продавцами и получит на данную квартиру одобрение банка.

этапы Вам уже разъяснили.
часто сделки с банками бывают простыми (многое подсказывают сотрудники банка), но к сожалению эти сотрудники банков вообще не заинтересованы в проверке документов и.тд. Это мы уже обсуждали пару месяцев назад.
Так что, лучше всего, если хотите сэкономить, сами найдите квартиру и возьмите риэлтора на сопровождение.

Если нашли - договаривайтесь с Продавцами, серьезность своих намерений подтверждайте внесением авансового платежа, подписывайте соглашение и готовьте документы к сделке, предварительно проверив покупаемый объект и согласовав мк и ипотечный кредит.

если нашли-покупайте!вообще-то,проблематично найти таких собственников!материнский капитал и ипотеку рассматривают ооочень редко!!!

Здравствуйте, Николай! Вам нужно обратиться в местное отделение пенсионного фонда. Если Вы еще не оформляли сертификат - то вначале оформить его, написав заявление и предоставив пакет документов (перечень Вам выдадут в ПФ). Если уже оформили - Приобретаете квартиру с привлечением ипотечного кредита. Некоторые банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса - в этом случае все совсем просто - берете кредит только на остаток. Если Выбранный Вами банк не предоставляет такой возможности - после выдачи кредита и приобретения квартиры - нужно написать заявление о распоряжении средствами МК и предоставить соответствующий пакет документов в ПФ (учитывайте, что при этом будет требование о выделении доли несовершеннолетним в квартире) и средства материнского капитала будут направлены на погашение кредита.