Добрый день. Вы можете купить квартиру в долевую собственность по 1/2 доли в общем праве каждому. Никакого выделения комнаты как обособленного объекта права быть не может. Это всегда будет общая долевая собственность на квартиру.

Поищите в продаже квартиру которую расселяют как коммунальную,где комнаты уже выделены.

Благодарю всех за ответы! В принципе все понятно. Регион Москва. Понятно что продавать вместе проще, но разное между людьми может произойти.

В Челябинской области, такое возможно. На выходе получите отдельные выписки из ЕГРН + договор купли-продажи (на всю квартиру целиком) + соглашение о выделе в натуре.
В Москве и МО, такой фортель, невозможен. Питер, почти уверен, что тоже нет.
Укажите регион вопроса.

В свидетельстве(выписке егрн) будут указываться только доли, никаких комнат там указано не будет.
Соглашение о порядке пользования будет заключаться каждыми новыми собственниками.

Возможно будет продать как доли или продать квартиру целиком, поделив потом деньги соразмерно своим долям. С проблемами будете продавать или без будет зависеть только от ваших отношений. Новый собственник будет заново договариваться о порядке пользования. Следует понимать, что выгоднее и легче продать квартиру и поделить деньги, чем продавать эту квартиру по долям.

Спасибо за ответы! Мы хотим чтобы доли были не равные, а пропорционально взносу. Допустим квартира стоит 5 миллионов. Один человек вносит 3 миллиона и получает 3/5 доли и комнату 18 метров. Второй вносит 2 миллиона и получает 2/5 доли и комнату 12 метров. Или в свидетельстве будет написано только 3/5 или 2/5, без указания комнаты? Если мы подпишем соглашение о порядке пользования квартирой то сможем ли потом через несколько лет каждый без проблем продать свою комнату как комнату? Или продаваться будут только доли и новый собственник должен будет заново подписывать соглашение?

Если квартира не продается по отдельным комнатам, т.е. они не выделены, вы покупаете ее в общую долевую собственность, после регистрации перехода права собственности, вы можете подписать соглашение о порядке пользования квартирой, или сделать реальный раздел, т.е. выделить каждую комнату.