Купить квартиру по долям

ID: 13626507

27.06.2018

Вся Россия

14 410

Здравствуйте! Мы вдвоем хотим купить двухкомнатную квартиру. Не супруги, не родственники, просто сожители. Можно ли сделать так, чтобы после покупки сразу каждому из нас было выделено по отдельной комнате? Чтобы потом можно было их продавать как комнаты, а не как доли.

Автор

Теги

ID: 13626507

покупка квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Пражская

16 мин.

Днепропетровская улица, 35К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Пражская

3 мин.

Кировоградская улица, 24К1, Москва

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 52 м², этаж 11

Перерва

4 мин.

ЖК "Люблинский парк", Иловайская улица, 2, Москва

30 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 2

Нагорная

8 мин.

ЖК "Твелв", Электролитный проезд, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Южная

10 мин.

Чертановская улица, 5К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Марьино

10 мин.

Батайский проезд, 43, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

27 июня 2018, 13:57

Лучший совет

Добрый день. Вы можете купить квартиру в долевую собственность по 1/2 доли в общем праве каждому. Никакого выделения комнаты как обособленного объекта права быть не может. Это всегда будет общая долевая собственность на квартиру.

Наталья Владимировна Белоключевская

27 июня 2018, 23:19

Поищите в продаже квартиру которую расселяют как коммунальную,где комнаты уже выделены.

ID: 13626507

Автор

27 июня 2018, 15:47

Благодарю всех за ответы! В принципе все понятно. Регион Москва. Понятно что продавать вместе проще, но разное между людьми может произойти.

Альберт Садыков

27 июня 2018, 15:14

В Челябинской области, такое возможно. На выходе получите отдельные выписки из ЕГРН + договор купли-продажи (на всю квартиру целиком) + соглашение о выделе в натуре.
В Москве и МО, такой фортель, невозможен. Питер, почти уверен, что тоже нет.
Укажите регион вопроса.

ID: 6793872

27 июня 2018, 14:40

В свидетельстве(выписке егрн) будут указываться только доли, никаких комнат там указано не будет.
Соглашение о порядке пользования будет заключаться каждыми новыми собственниками.

Татьяна

27 июня 2018, 14:31

Возможно будет продать как доли или продать квартиру целиком, поделив потом деньги соразмерно своим долям. С проблемами будете продавать или без будет зависеть только от ваших отношений. Новый собственник будет заново договариваться о порядке пользования. Следует понимать, что выгоднее и легче продать квартиру и поделить деньги, чем продавать эту квартиру по долям.

ID: 13626507

Автор

27 июня 2018, 14:09

Спасибо за ответы! Мы хотим чтобы доли были не равные, а пропорционально взносу. Допустим квартира стоит 5 миллионов. Один человек вносит 3 миллиона и получает 3/5 доли и комнату 18 метров. Второй вносит 2 миллиона и получает 2/5 доли и комнату 12 метров. Или в свидетельстве будет написано только 3/5 или 2/5, без указания комнаты? Если мы подпишем соглашение о порядке пользования квартирой то сможем ли потом через несколько лет каждый без проблем продать свою комнату как комнату? Или продаваться будут только доли и новый собственник должен будет заново подписывать соглашение?

ID: 6793872

27 июня 2018, 13:52

Если квартира не продается по отдельным комнатам, т.е. они не выделены, вы покупаете ее в общую долевую собственность, после регистрации перехода права собственности, вы можете подписать соглашение о порядке пользования квартирой, или сделать реальный раздел, т.е. выделить каждую комнату.