Добрый день! Сейчас при наличии задолженности по КУ продать квартиру не проблема, по крайней мере в московском регионе. Я не советую вносить какие либо большие предоплаты перед сделкой должникам собственникам. Покупатель может оформить на своё имя перевод долга с переходом обязанности по уплате долгов за бывшим собственником (п.п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ) после того как будет зарегистрирован переход права. Данное условие прописывается в основном договоре купли-продажи. Оплатите долг как станете полноправным собственником квартиры. Но рекомендую перед самой сделкой сходить в МФЦ/УК и запросить справку с точной суммой задолженности на день подписания договора купли-продажи и оформить квитанцию на оплату. В этом случае вы берете ответственность по оплате долга в свои руки и никаких рисков по этому моменту не будет.

Если наняли риэлтора - это хорошо. Пусть он проверит продавца на банкротство. Сейчас для риэлторов открыты некоторые базы с кредитными историями. Долг по коммуналке, как Вам уже здесь посоветовали, лучше оплатить после гос. регистрации Договора купли-продажи, заложив эти деньги в отдельную ячейку или не доложив их в ячейку продавца (по согласованию). Удачи!

За счет уменьшения стоимости квартиры на сумму долга плюс пени вариант ( из трех) поспокойнее, но не снимающий рисков по утрате имущества.

AGSN, продавец тут же забудет о новом собственнике. Должники как правило не относятся к добросовестной массе людей. Психология.

Добрый вечер. По-моему Елена Солдаткина, дала хороший совет. Если квартира хорошая и цена хорошая, то можно уменьшить стоимость квартиры на сумму долга и ещё тысяч 50 000 в качестве компенсации за неудобства потому, что на самом деле мало кто соглашается на покупку квартиры с долгами. Потом долг оплатить самостоятельно. Головной боли здесь не будет, всё равно придётся сообщать в УК, что Вы новый собственник, заодно квитанцию возьмёте и оплатите её. Ничего сложного нет. По проверке ответил Даниил. Должники относятся к зоне рисков, нужно проверять на банкротство, аресты, и в ФССП.

Это все проверили, риэлтора наняли. Я не хочу быть зависимым и быть привязанным к какими то действиям бывшего собственника и управляющей компании по его косякам. Не хочу ломать голову — пойдёт он или не пойдёт, оплатит или не оплатит, будут разборки с УК по долгу или нет.

Наличие накопленного долга по коммунальным платежам это уже повод задуматься и о других последствиях приобретения данной квартиры. Возможно у собственника есть серьезные проблемы с кредитными организациями, вплоть до существования текущих судебных разбирательств. Все это может негативно сказаться на Вашем будущем праве, вплоть до его полного утраты. Это все конечно страшилки, но требующие серьезного к ним внимания.
Приобрести квартиру с долгом по коммунальным платежам можно, в т.ч. и соблюдением интересов всех сторон участников сделки. Все это вопрос переговоров и организации процесса сделки. Для опытного риэлтора это не проблема.

Добрый день. Подписываете ДКП, собственник пишет обязательство на ту сумму, которая является задолженностью, проводите сделку и вместе с собственником идете со свежей справкой в СБЕРБАНК для оплаты. Главное проверьте при таких долгах может быть подан иск от управляющей компании и судом наложенно обременение.