Поиск по журналу

Москва и МО

Купить квартиру с долгом за коммунальные услуги

Аноним

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

43 983

Здравствуйте. Подобрали квартиру, хотим купить. У собственника большая задолженность за КУ (130 000 рублей). Платить до сделки ему нечем. Взаймы давать не хотим и предоплату вносить тоже, рисковало. Вдруг оплатит долг нашими деньгами и помашет нам ручкой. Как грамотно можно решить эту проблему? Заранее спасибо.

Автор

Теги

Аноним

покупка жилья

Могут подойти

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 668 184 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 89, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

11 комментариев

Елена Солдаткина

10 февраля 2018, 14:34

Лучший совет

Добрый день! Сейчас при наличии задолженности по КУ продать квартиру не проблема, по крайней мере в московском регионе. Я не советую вносить какие либо большие предоплаты перед сделкой должникам собственникам. Покупатель может оформить на своё имя перевод долга с переходом обязанности по уплате долгов за бывшим собственником (п.п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ) после того как будет зарегистрирован переход права. Данное условие прописывается в основном договоре купли-продажи. Оплатите долг как станете полноправным собственником квартиры. Но рекомендую перед самой сделкой сходить в МФЦ/УК и запросить справку с точной суммой задолженности на день подписания договора купли-продажи и оформить квитанцию на оплату. В этом случае вы берете ответственность по оплате долга в свои руки и никаких рисков по этому моменту не будет.

Елена Солдаткина

10 февраля 2018, 14:37

В принципе по законодательству долги бывшего собственника за исключением кап ремонта не переходят на нового. Но понятно дело, что не хочется тратить время на урегулирование данного вопроса с УК. У себя в блоге я подробно рассмотрела данный вопрос, почитайте —https://www.cian.ru/blogs-otvechaet-li-novyj-sobstvennik-kvartiry-po-dolgam-starogo-sobstvennika-241330/

Аноним

Автор

10 февраля 2018, 15:44

Спасибо, почитаю. Статью про перевод долга надо изучить.

Ирина Щербинина

11 февраля 2018, 17:49

Если наняли риэлтора - это хорошо. Пусть он проверит продавца на банкротство. Сейчас для риэлторов открыты некоторые базы с кредитными историями. Долг по коммуналке, как Вам уже здесь посоветовали, лучше оплатить после гос. регистрации Договора купли-продажи, заложив эти деньги в отдельную ячейку или не доложив их в ячейку продавца (по согласованию). Удачи!

Наталья Тамарина

11 февраля 2018, 01:02

За счет уменьшения стоимости квартиры на сумму долга плюс пени вариант ( из трех) поспокойнее, но не снимающий рисков по утрате имущества.

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 19:42

AGSN, продавец тут же забудет о новом собственнике. Должники как правило не относятся к добросовестной массе людей. Психология.

Ринат Мангушев

10 февраля 2018, 19:39

Добрый вечер. По-моему Елена Солдаткина, дала хороший совет. Если квартира хорошая и цена хорошая, то можно уменьшить стоимость квартиры на сумму долга и ещё тысяч 50 000 в качестве компенсации за неудобства потому, что на самом деле мало кто соглашается на покупку квартиры с долгами. Потом долг оплатить самостоятельно. Головной боли здесь не будет, всё равно придётся сообщать в УК, что Вы новый собственник, заодно квитанцию возьмёте и оплатите её. Ничего сложного нет. По проверке ответил Даниил. Должники относятся к зоне рисков, нужно проверять на банкротство, аресты, и в ФССП.

Аноним

Автор

10 февраля 2018, 15:50

Это все проверили, риэлтора наняли. Я не хочу быть зависимым и быть привязанным к какими то действиям бывшего собственника и управляющей компании по его косякам. Не хочу ломать голову — пойдёт он или не пойдёт, оплатит или не оплатит, будут разборки с УК по долгу или нет.

Даниил Пятецкий

10 февраля 2018, 14:50

Наличие накопленного долга по коммунальным платежам это уже повод задуматься и о других последствиях приобретения данной квартиры. Возможно у собственника есть серьезные проблемы с кредитными организациями, вплоть до существования текущих судебных разбирательств. Все это может негативно сказаться на Вашем будущем праве, вплоть до его полного утраты. Это все конечно страшилки, но требующие серьезного к ним внимания.
Приобрести квартиру с долгом по коммунальным платежам можно, в т.ч. и соблюдением интересов всех сторон участников сделки. Все это вопрос переговоров и организации процесса сделки. Для опытного риэлтора это не проблема.

ID: 13027500

10 февраля 2018, 14:47

Добрый день. Подписываете ДКП, собственник пишет обязательство на ту сумму, которая является задолженностью, проводите сделку и вместе с собственником идете со свежей справкой в СБЕРБАНК для оплаты. Главное проверьте при таких долгах может быть подан иск от управляющей компании и судом наложенно обременение.

Аноним

Автор

10 февраля 2018, 15:42

«С собственником идёте вместе» А если он не пойдёт, тащить силком?