Купить квартиру у соседей

На моей лестничной площадке (город в Подмосковье, соседи продают 1 комнатную квартиру (новостройка без отделки 3,7 мл.руб.). Есть некоторые сбережения, а также материнский капитал, поэтому хочется вложится в реальный актив, т.к. валютный счет уже давно не дает прибыли и перспективы валютных счетов очень туманные. Растут две дочери (старшей 16), для которых в далекой перспективе и приобретается квартира. Я работаю в Москве и на дорогу в один конец трачу 2 часа. Очень не хотелось, чтобы мои дочери также мучались, когда закончат школу и будут учится в Москве (сам я переезжать не планирую). Поэтому вторая идея для вложения, новостройка в Новой Москве 1-2 км. от метро (или ж/д станции), желательно родное Западное или Юго-Западное направление, но тут возможно своих средств не хватит (до 4,4 мл.). Буду очень признателен за мнение, какая квартира будет лучшее вложение. В ближайшую пятилетку предполагаю сделать ремонт и сдавать (если получится).