Поиск по журналу

Москва и МО

купить нежилое помещение, по которому продавец еще не рассчитался с департаментом имущества (Москва) . Какова может быть безопасная схема?

ID: 12248879

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 934

свидетельство о собственности есть у продавца, но оно с обременением(?-так вроде называется), по нему долг перед Департаментом имущества. Можно ли купить и какова(если есть) отработанная схема безопасной покупки. Физич.лицо покупает у физич.лица.

Автор

ID: 12248879

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

13 400 000 ₽

студия, 32 м², этаж 4

Преображенская площадь

5 мин.

Большая Черкизовская улица, 3К6, Москва

6 комментариев

Aлексей Суриков

27 апреля 2016, 20:20

Лучший совет

Отработанная схема есть - у риэлторов! Вам ее знать ни к чему..... да и не поймете точно.....

ID: 12248879

Автор

28 апреля 2016, 12:56

вряд ли это сложней квантовой электродинамики:)

Aлексей Суриков

29 апреля 2016, 18:49

Обычно, специалисты по квантовой.....не умеют жарить яичницу и не могут разобраться в инструкции к пылесосу....
Если вы специалист по квантовой....и все же умеете жарить яичницу...) то значит разберетесь с написанным внизу советом.....)) если еще и в инструкциях разбираетесь....)

ID: 12250735

28 апреля 2016, 17:16

Добрый день!
Если речь идет о нежилом помещении, то выкуп был возможен по 159-ФЗ от 22.07.2008 при полном соблюдении условий.
Собственником данного помещения с обременением ( ипотека в силу закона) является либо юр.лицо, либо ИП, к физ.лицу данный ФЗ не применяется.
Соответственно рассматриваем 2 варианта.
Вариант 1 - собственник юр. лицо : При покупке помещения, если вы хотите чтобы у вас осталась рассрочка (3-5 лет ), по которой продавец оплачивает ежемесячными/ежеквартальными платежами стоимость помещения, то вам необходимо покупать 100 % долей общества, в данном случае собственником так же останется общество,где вы или другое назначенное вами лицо будет учредителем. Либо продавец полностью погашает задолженность и получает свидетельство о собственности без обременения и дальше дело техники.
Вариант 2- собственник ИП: В случае с ИП рассрочку сохранить не получится, необходимо будет продавцу полностью погасить задолженность и продавать помещение без обременения.
В любом вопросе есть свои тонкости, о которых можно узнать только при полном его изучении.
Готовы проконсультировать и помочь в данном вопросе.Спасибо
тел. 89268805434

Добрый день! Если речь идет о нежилом помещении, то выкуп был возможен по 159-ФЗ от 22.07.2008 при полном соблюдении условий. Собственником данного помещения с обременением ( ипотека в силу закона) является либо юр.лицо, либо ИП, к физ.лицу данный ФЗ не применяется. Соответственно рассматриваем 2 варианта. Вариант 1 - собственник юр. лицо : При покупке помещения, если вы хотите чтобы у вас осталась рассрочка (3-5 лет ), по которой продавец оплачивает ежемесячными/ежеквартальными платежами стоимость помещения, то вам необходимо покупать 100 % долей общества, в данном случае собственником так же останется общество,где вы или другое назначенное вами лицо будет учредителем. Либо продавец полностью погашает задолженность и получает свидетельство о собственности без обременения и дальше дело техники. Вариант 2- собственник ИП: В случае с ИП рассрочку сохранить не получится, необходимо будет продавцу полностью погасить задолженность и продавать помещение без обременения. В любом вопросе есть свои тонкости, о которых можно узнать только при полном его изучении. Готовы проконсультировать и помочь в данном вопросе.Спасибо тел. 89268805434

1 208/50 000

Алексей Вострецов

27 апреля 2016, 23:13

Есть несколько вариантов, один из них через предварительный договор и письмо в ДГИ о досрочном погашении долга, а далее техника и безопасность. А это уже к специалисту... приходите м.Аэропорт Ленинградский пр. 57 - в офис для разъяснений и возможно сможем помочь.

Александр Хлебников

27 апреля 2016, 20:22

Для снятия обременения нужно расплатиться с департаментом.
Вариант №1: Вы платите за продавца долг перед департаментом (безналом) и получаете от него документ о полной оплате стоимости квартиры. В этот же день можно подписать договора купли-продажи в котором указать что вы выплатили уже часть денежных средств, а остальные денежные средства заложить в ячейку. В этом варианте у вас есть риск в том, что оплата денежных средств на счет департамента не гарантирует проведение сделки в полном объеме. Продавец может просто отказаться в последний момент от государственной регистрации.
Вариант №2. Причитающиеся департаменту денежные средства вы закладываете в банковскую ячейку на имя сотрудника департамента, а они вам выдают документ об оплата, а далее по той же схеме. Тут у вас рисков как в обычной сделке, однако скорее всего департамент на такую сделку не согласиться, поскольку документ о полной оплате он уже выдал вам, а деньги получить свои сможет только при выполнении условий по банковской ячейке.
Вариант №3 Если вы купите квартиру и залог перейдет на вас (только с согласованием департамента), а после этого вы уже будете должником перед департаментом. Выглядит так: Проводите обычную сделку, оплачиваете через ячейку продавцу его часть суммы, получаете свидетельство с обременением на свое имя. выплачиваете долг департаменту, снимаете с сотрудником департамента обременение и получаете новое свидетельство уже без залога.

Для снятия обременения нужно расплатиться с департаментом. Вариант №1: Вы платите за продавца долг перед департаментом (безналом) и получаете от него документ о полной оплате стоимости квартиры. В этот же день можно подписать договора купли-продажи в котором указать что вы выплатили уже часть денежных средств, а остальные денежные средства заложить в ячейку. В этом варианте у вас есть риск в том, что оплата денежных средств на счет департамента не гарантирует проведение сделки в полном объеме. Продавец может просто отказаться в последний момент от государственной регистрации. Вариант №2. Причитающиеся департаменту денежные средства вы закладываете в банковскую ячейку на имя сотрудника департамента, а они вам выдают документ об оплата, а далее по той же схеме. Тут у вас рисков как в обычной сделке, однако скорее всего департамент на такую сделку не согласиться, поскольку документ о полной оплате он уже выдал вам, а деньги получить свои сможет только при выполнении условий по банковской ячейке. Вариант №3 Если вы купите квартиру и залог перейдет на вас (только с согласованием департамента), а после этого вы уже будете должником перед департаментом. Выглядит так: Проводите обычную сделку, оплачиваете через ячейку продавцу его часть суммы, получаете свидетельство с обременением на свое имя. выплачиваете долг департаменту, снимаете с сотрудником департамента обременение и получаете новое свидетельство уже без залога.

1 453/50 000