Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Квартира недалеко от шоссе - стоит ли?

Евгений
Вся Россия
3 568
7

Стоит ли покупать квартиру и какую скидку можно справедливо просить - квартира на втором этаже, дом находится в 130 метрах от шоссе (первая линия).


Квартира двухсторонняя - окна перпендикулярно шоссе - одни выходят на лес, другие во двор, который закрыт от шоссе, так как дом имеет Г-образную форму. Между шоссе и домом - деревья (но не густой лес), детская площадка.

Само шоссе - 50 метров в ширину (4 полосное), через 400 метров от дома - соединяется с одной дорогой и в итоге превращается в 6-ти полосное.


Читал расчеты в интернете, что на расстоянии от шоссе - 100 метров = 1/2 ПДК по выбросам.


Само шоссе находится на примерно 5 м насыпи, есть экранирование, но не высокое - около 2 метра.

Я где-то читал, что это якобы гасит 70% всех выбросов.


К сожалению другие варианты в городе - от шоссе подальше, но сильно дороже (нет возможности купить).

Могут подойти
7 комментариев
8 января 2022, 23:56
Лучший совет
Здравствуйте. Описанные Вами факты абсолютно не гарантируют покупателю получение скидки ,если запрашиваемая продавцом цена является реальной и по ней ей спрос. Вполне возможно, что остальные варианты сильно дороже именно по указанной Вами причине.
15
0
247/50 000
0/50 000
9 января 2022, 20:25
Если квартира дешевле остальных, то совсем необязательно, что из-за близости шоссе, возможные другие обстоятельства, о которых Вы пока не знаете. Что касается выбросов - внутри квартиры с этим прекрасно справляются аэрогиверы - и воздух чистят и окна открывать не надо. А в остальном, все мы когда-нибудь выходим на улицу, и дышим одним и тем же воздухом. Город)
5
0
363/50 000
0/50 000
9 января 2022, 20:04
Здравствуйте. Может у тех, кто сильно подороже и подальше от шоссе, просить скидку побольше? Недорогие варианты сейчас не особо торгуются на понижение.
6
0
151/50 000
0/50 000
9 января 2022, 16:30
Здравствуйте, Ваши расчеты по выбросам и прочему это лишь повод Вам самому задуматься нужна ли Вам такая квартира и насколько это критично для Вас. Как аргументы для снижения стоимости это вряд ли эффективно. ведь если Вам дадут скидку 100 тысяч, то выходит, что выхлопные газы не такие уж и вредные) стоит сравнить с другими предложениями в этом доме и соседних, сравнивая состояние, планировку, количество квартир на этаже, расположение окон и т.д. То, что Вы будете называть в качестве негатива в этой квартире, но при этом готовы ее приобрести, собственником как объективный аргумент рассматриваться не будет. Сравните у конкурентов условия сделки, может у собственника этой квартиры невыплаченная ипотека и альтернативная сделки или иные условия договора, которыми Вы как раз можете оперировать и получить для себя приятную цену.
7
0
834/50 000
0/50 000
не риэлтор
9 января 2022, 08:55
ну, скидка на шоссе вполне может быть уже учтена в цене. посмотрите на адекватность ценника, ну или проконсультируйтесь с кем-то из специалистов. не исключено, что если вы начнете требовать дисконт, вам так и скажут, что все уже учтено.
а что касается выбросов... знаете, был такой старый анекдот. люди живут в загазованном городе. дышат всякой дрянью. пьют алкоголь. употребляют стимуляторы. курят. едят продукты, изготовленные неизвестно кем и неизвестно как. но воду для чайника обязательно фильтруют, а то для здоровья вредно!
помимо выбросов от шоссе есть еще и шум. есть возможности расширения шоссе, его регулярного ремонта. и так далее. поэтому если вы покупаете квартиру для себя, и эти вещи (шум, выбросы) для вас действительно критичны (а не просто повод для торга), то я бы на вашем месте рассмотрел другой вариант...
12
0
839/50 000
0/50 000
А я "где-то" читала, что выхлопы выше четвертого-пятого этажа не летают:)
кроме того: мотивировать просьбу о скидке недостатками квартиры - это чаще всего проигрышный вариант торга.
15
0
187/50 000
0/50 000
8 января 2022, 23:59
Добрый вечер!
В вашем случае нужно посмотреть стоимость на варианты квартир, которые предлагают в доме, в котором хотите купить, а также в аналогичных.
Соответственно сравниваете цену покупки и конкурентов. В зависимости от этого зависит торг.
Также торг зависит от многих других факторов: на сколько быстро продавец хочет выйти на сделку, первый/последний этаж, ремонт и многое другое.
11
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости