Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира от застройщика в залоге у банка.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался или кто в курсе. Хотим купить квартиру у Ленспецстрой, в сданном доме со 100% оплатой. Квартира в залоге у банка,т.к. застройщик взял кредит на стройку под залог квартир, в договоре долевого участия будет указано обязательство о снятии обременения,но на регистрацию сможем подать только через 1.5-2 мес. т.к. акт подпишем только после того как застройщик сделает отделку. Какие могут быть риски в связи с обременением и в связи с затягиванием сроков подачи на регистрацию.
Могут подойти
25 комментариев
9 декабря 2013, 12:06
Лучший совет
12
0
9 декабря 2013, 13:32
коллеги, извините, за пару опечаток :)), очки забыл дома ))
0
0
Анна Смирнова
9 декабря 2013, 22:29
Спасибо Андрей. Вопрос задала до общения с вами, но тем не менее очень интересно почитать мнение остальных коллег. Смотрю они во многом совпадают с вашим. Всем спасибо за участие,очень помогли)
0
0
14 декабря 2013, 12:09
Надо смотреть документы и взятые обязательства сторон.
0
0
11 декабря 2013, 11:01
Только не путайте ЛенСпецСтрой с ЛенСтройТрестом. Как небо и земля.
Лучше рядом купите квартиру в том же Приморском районе.
Лучше рядом купите квартиру в том же Приморском районе.
2
0
10 декабря 2013, 15:18
Риск только один - остаться без квартиры, если застройщик не исполнит обязательства, которые подкреплены залогом.
2
0
8 декабря 2013, 21:37
Чтобы дать четкий ответ на Ваш вопрос необходимо видеть документы.
1
0
8 декабря 2013, 20:13
Не совсем понятна ситуация. Если Вы подписываете ДДУ, то для регистрации (этого ДДУ) в Росреестре не требуется подписание акта. Подписание акта приема-передачи означает вступление в собственность - а это уже договор купли-продажи. Где подвох?
5
0
8 декабря 2013, 20:20
Когда дом сдан, а собственность на застройщика еще не оформлена, обычно подписывается предварительный договор купли-продажи.
0
0
Светлана Шиша
8 декабря 2013, 17:12
Вы уверены, что через 1,5-2 месяца? А если за это время продадут еще кому-то, или застройщик обанкротится? Это про риски, связанные с затягиванием сроков подачи на регистрацию. О гарантиях снятия обременения, надо читать кредитный договор. Не исключено, что его могут снять только после выплаты всей суммы, взятой на строительство, т.е. после продажи всех квартир.
3
0
Андрей Казимиренко
8 декабря 2013, 15:37
Ленспецстрой, пожалуй покупать не стоит, очень проблемный застройщик. Врут нагло и не краснеют....ЕМЛС забит переуступками от этой компании.. Очень запятнанная репутация у них... Пожалейте своего клиента...
Обратитесь к Ежову А.В., позвоните, не стесняйтесь, он никому не отказывает в бесплатной консультации...
Обратитесь к Ежову А.В., позвоните, не стесняйтесь, он никому не отказывает в бесплатной консультации...
4
0
Андрей Казимиренко
8 декабря 2013, 15:42
... в арбитражной практике покопайтесь.. наверняка десятки исков...!
0
0
Людмила Корнеева
8 декабря 2013, 14:00
Я так работала с этой компанией, все прошло нормально. Вопрос только в том, устраивают Вас сроки или нет.
0
2
Алла Арадьевна Сысоева
8 декабря 2013, 13:46
Нужно смотреть договор залога от банка - отделка входит в обязательные условия залога? Никто сейчас не даст точный ответ, пока не изучит договора.
3
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Дом сдан и Дом введе в эксплуатацию это совершенно разные вещи (по старому это как Рабочая и Государственная комиссим) По Питеру несколько десятков сданных домов стоят от 1.5 до 8 лет не введенные в эксплуатацию и нет ясности когда это произойдет!
2. Данная компания завалена арбитражными исками (несколько десятков), к тому же в Высшем Арбитражном Суже несколько десятков апелляций, уже по принятым решениям не в пользу данной компании..
3.Помимо всех прочих уточните по поводу статуса земли у застройщика. До ввода в эксплуатацию они обязаны снять обременение...не только с квартир, но и с З/У...
с уважением, Ежов А.В.