Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира от застройщика в залоге у банка.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался или кто в курсе. Хотим купить квартиру у Ленспецстрой, в сданном доме со 100% оплатой. Квартира в залоге у банка,т.к. застройщик взял кредит на стройку под залог квартир, в договоре долевого участия будет указано обязательство о снятии обременения,но на регистрацию сможем подать только через 1.5-2 мес. т.к. акт подпишем только после того как застройщик сделает отделку. Какие могут быть риски в связи с обременением и в связи с затягиванием сроков подачи на регистрацию.
Могут подойти
25 комментариев
9 декабря 2013, 12:06
Лучший совет
12
0
9 декабря 2013, 13:32
коллеги, извините, за пару опечаток :)), очки забыл дома ))
0
0
Анна Смирнова
9 декабря 2013, 22:29
Спасибо Андрей. Вопрос задала до общения с вами, но тем не менее очень интересно почитать мнение остальных коллег. Смотрю они во многом совпадают с вашим. Всем спасибо за участие,очень помогли)
0
0
14 декабря 2013, 12:09
Надо смотреть документы и взятые обязательства сторон.
0
0
11 декабря 2013, 11:01
Только не путайте ЛенСпецСтрой с ЛенСтройТрестом. Как небо и земля.
Лучше рядом купите квартиру в том же Приморском районе.
Лучше рядом купите квартиру в том же Приморском районе.
2
0
10 декабря 2013, 15:18
Риск только один - остаться без квартиры, если застройщик не исполнит обязательства, которые подкреплены залогом.
2
0
8 декабря 2013, 21:37
Чтобы дать четкий ответ на Ваш вопрос необходимо видеть документы.
1
0
8 декабря 2013, 20:13
Не совсем понятна ситуация. Если Вы подписываете ДДУ, то для регистрации (этого ДДУ) в Росреестре не требуется подписание акта. Подписание акта приема-передачи означает вступление в собственность - а это уже договор купли-продажи. Где подвох?
5
0
8 декабря 2013, 20:20
Когда дом сдан, а собственность на застройщика еще не оформлена, обычно подписывается предварительный договор купли-продажи.
0
0
Светлана Шиша
8 декабря 2013, 17:12
Вы уверены, что через 1,5-2 месяца? А если за это время продадут еще кому-то, или застройщик обанкротится? Это про риски, связанные с затягиванием сроков подачи на регистрацию. О гарантиях снятия обременения, надо читать кредитный договор. Не исключено, что его могут снять только после выплаты всей суммы, взятой на строительство, т.е. после продажи всех квартир.
3
0
Андрей Казимиренко
8 декабря 2013, 15:37
Ленспецстрой, пожалуй покупать не стоит, очень проблемный застройщик. Врут нагло и не краснеют....ЕМЛС забит переуступками от этой компании.. Очень запятнанная репутация у них... Пожалейте своего клиента...
Обратитесь к Ежову А.В., позвоните, не стесняйтесь, он никому не отказывает в бесплатной консультации...
Обратитесь к Ежову А.В., позвоните, не стесняйтесь, он никому не отказывает в бесплатной консультации...
4
0
Андрей Казимиренко
8 декабря 2013, 15:42
... в арбитражной практике покопайтесь.. наверняка десятки исков...!
0
0
Людмила Корнеева
8 декабря 2013, 14:00
Я так работала с этой компанией, все прошло нормально. Вопрос только в том, устраивают Вас сроки или нет.
0
2
Алла Арадьевна Сысоева
8 декабря 2013, 13:46
Нужно смотреть договор залога от банка - отделка входит в обязательные условия залога? Никто сейчас не даст точный ответ, пока не изучит договора.
3
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Дом сдан и Дом введе в эксплуатацию это совершенно разные вещи (по старому это как Рабочая и Государственная комиссим) По Питеру несколько десятков сданных домов стоят от 1.5 до 8 лет не введенные в эксплуатацию и нет ясности когда это произойдет!
2. Данная компания завалена арбитражными исками (несколько десятков), к тому же в Высшем Арбитражном Суже несколько десятков апелляций, уже по принятым решениям не в пользу данной компании..
3.Помимо всех прочих уточните по поводу статуса земли у застройщика. До ввода в эксплуатацию они обязаны снять обременение...не только с квартир, но и с З/У...
с уважением, Ежов А.В.