Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира по 214ФЗ (ЖСК), долгострой, после банкротства застройщика. Будет ли налог на продажу.

ID: 82701424

Обновлено 12.11.2021

Вся Россия

4 204

Уважаемые риэлторы, имею следующую ситуацию.

Квартира куплена и полностью оплачена в 2014 году по 214-ФЗ - ЖСК. НЕ 215-ФЗ ДДУ!

То есть, договорные обязательства изначально были у меня с ЖСК, а у ЖСК уже с застройщиком.

В 2019 году застройщика обанкротили. Через неделю после банкроства дом получил разрешение на ввод. Конкурсный управляющий перевёл долговые обязательства перед пайщиками с ЖСК на застройщика, и после общего собрания и голосования пайщиков отправил в суд требование о погашении требований пайщиков о передаче жилых помещений. Суд прошел в 2020 году, по решению суда пайщики получили свои метры. Соответственно, АПП от 2020 года и основание регистрации собственности в том числе решение суда.

Вопрос: с какого года считать срок владения для продажи этой квартиры без налога? Может, кто-то уже имел дело с подобной ситуацией? Еще раз: ЖСК, не ДДУ, и получение возможности регистрации права собственности по суду.

Автор

ID: 82701424

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

72 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Автозаводская

3 мин.

улица Сайкина, 2, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Автозаводская

7 мин.

улица Сайкина, 21, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

12 ноября 2021, 12:54

Лучший совет

Добрый день. У меня аналогичная ситуация. У Вас основание собственности решение суда. Решение суда законодательством выделено в отдельное основание возникновения права собственности. Срок владения в Вашем случае следует исчислять с даты вступления в законную силу решения суда, если конечно самим решением не указано иное, но, как правило, не указано.

Антонина Каткова

12 ноября 2021, 08:27

отправьте запрос в минфин на разъяснение по вашей ситуации.

Наталья Коковихина

11 ноября 2021, 17:35

С момента окончательной оплаты пая.

ID: 82701424

Автор

11 ноября 2021, 18:20

Еще раз. В документах-основаниях собственности помимо договора паевого взноса присутствует также решение суда от 2020 года. Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (по истечении месяца после принятия данного решения) (п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, Письмо Минфина России от 14.08.2013 N 03-04-05/32983).

Который из двух документов приоритетнее для налоговой - сверка с застройщиком и банковские документы, где указана дата полной выплаты пая, или решение суда о погашении требований пайщиков? Конкурсный управляющий обанкроченного застройщика по закону не мог передать нам квартиры как либо еще, кроме как через суд.